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全台房市
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囤房稅2.0爆設籍潮 全台戶籍年增33萬宅
2026/05/05 21:37
5月報稅季到，囤房稅2.0今年起正式開徵，掀起全台住宅設籍節稅潮！內政部不動產資訊平台顯示，截至2025年底全台設籍住宅達806.3萬宅，年增逾33萬宅，增幅4.3%。新北市以年增近6萬宅奪下六都之冠，台中市則以5.8%增幅居首。專家指出，由於非自住稅率最高達4.8%，與自住1.2%差距極大，迫使多屋族積極透過直系血親分戶設籍，或轉向公益出租以爭取稅務優惠。(陳韋帆)
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海悅前4月營收14.48億 今年329銷況曝光
2026/05/05 21:23
海悅國際（2348）公告2026年4月合併營收1.4億元，累計前4月營收達14.48億元。海悅表示，隨代銷建案陸續開案，單月營收將觸底回升。營建收入將成為第二季成長引擎，台北市「敦仰」與高雄市「達麗未來市」預計於5、6月啟動完工交屋，並依實際狀況認列。下半年還有新莊「A3光點」等4案挹注投資收益，公司透過代銷、建案投資與地上權租金收益多角化經營，確保中長期營運穩健。（陳韋帆）
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亞昕宣布全面併購全虹 未來5年規劃曝光
2026/05/05 18:32
亞昕國際（5213）宣佈併購全虹建設！為強化營運規模與獲利，亞昕擬於2026年完成併購子公司全虹，將其深耕的新北、台中精華資產全面納入母公司體系，實現100%利潤認列。法人預估，全虹在手建案總銷逾200億元，加上新莊A4企業總部每年貢獻2億元租金，亞昕已進入五年完工密集期，在手案量高達2000億元。受惠去年營收新高，董事會擬配息2.8元，殖利率上看12%刷新15年紀錄。(陳韋帆)
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房市買氣創低 張旭嵐：房價認知激戰中
2026/05/04 17:08
2026年4月六都買賣移轉共15685棟，寫下近8年同期新低。張旭嵐分析，央行鬆綁效應因買賣雙方價格認知差距而好事多磨，且股市飆上4萬點強勁吸納游資，導致房市買氣延後。高雄受惠新案交屋成為六都唯一年增黑馬；台中則靠太平區新案完工支撐，表現相對抗跌。隨股市高位盤整，資金有望回流房市配置。(陳韋帆)
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六都4月買賣移轉棟數出爐 買氣創8年新低
2026/05/04 16:57
2026年4月六都買賣移轉棟數月減14.2%、年減7.1%，創下2019年以來同期新低。中信房屋莊思敏分析，台股攻克4萬點產生資金排擠效應，加上連假導致工作天數減少，房市呈現「旺季不旺」。高雄市受建設題材支撐成為唯一年增區域；台中太平則因高CP值與交通優勢，交易量逆勢創下2011年以來歷史新高。（陳韋帆）
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台灣房市將變革？李同榮預言第三次換屋潮
2026/05/04 15:38
李同榮指出，台灣房市正處於結構性轉折點，未來 20 年將由科技新貴接棒嬰兒潮世代，驅動「第三次大換屋潮」。這波革命的核心不再是追求大空間，而是結合 AI、ESG 與精緻生活品質的「價值重構」。隨著大繼承時代與科技菁英崛起，房產市場將從單純的價格競爭，轉向智慧產品與生活場域的全面升級。(陳韋帆)
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捷運三峽站聯開案動土 將捷力拚年底上市
2026/05/04 15:00
將捷集團 (7798) 力拚今（115）年底上市，今(4)日捷運「三鶯線三峽站出入口1捷運開發案」動土典禮上，將捷集團地產事業體執行長林莉婷表示，台灣目前房市多是剛需，而高齡化是趨勢，故將捷持續打造全齡友善宅，除三峽案，將捷未來每一案都會融入高齡友善規劃，目前也自行開發APP，協助全齡輕鬆使用生活功能、掌握社區狀況，這也是未來台灣應有的居住型態。(陳韋帆)
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年輕人買不起房？六都青年購屋占比全攀升
2026/05/03 17:14
年輕人真的買不起房？數據顯示似乎並非如此！永慶房產集團彙整聯徵中心資料發現，近5年六都25至35歲年輕族群購屋占比全數呈現上揚趨勢。其中以桃園市成長4.4個百分點奪冠，台南市與新北市則分別以2.8%及2.6%的增幅緊隨其後。專家分析，受惠於新青安政策與科技產業利多，年輕人偏好緊扣「交通、產業、親民房價」三大關鍵，透過選擇小宅產品，在房價壓力下仍展現強勁的剛性買盤。
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幕後／美河市打8折5字頭成交？內行這樣看
2026/05/03 12:28
房市冷卻，新店指標聯開宅「美河市」大坪數戶別驚現5字頭成交，較平均行情打8折引發熱議。專家指出，房市轉冷且目前政策上前有房市限貸令、後有豪宅稅門檻，導致價格欲高不易，不過查看該案，由於前屋主持有間長達12年，看似售價低於行情，但仍獲利約2千萬、逾5成離場。(陳韋帆)
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一眼看穿售屋原因 地政士揭「議價神器」
2026/05/03 11:18
房市進入「大繼承時代」，購屋議價邏輯正發生根本性變革！正業地政士事務所所長鄭文在指出，台灣房屋出售原因中，繼承占比已從16年前的1/12飆升至去年的1/3，另外也有房貸壓力等各種原因急售，幾乎2間房子就有1間具有這樣的可強力議價特徵，只要掌握議價神器「謄本資料」，就有機會挖掘到隱藏資訊，了解屋主售屋原因，知己知彼，更有機會買到相對便宜的房屋。（陳韋帆）
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壁癌修繕DIY 選對油漆跟這比例是關鍵
2026/05/03 10:56
梅雨季來臨，牆壁脫漆、發霉總是修了又補？信義居家指出，牆面問題的核心在於「根源處理」。信義居家與青葉油漆聯手開課，系統性解析壁癌成因與施工流程，並傳授乳膠漆 DIY 實作技巧。專家強調，翻新並非單純補漆，必須先判斷滲水源頭，搭配正確的工具與漆水比例，才能讓家中的「門面」長久如新，不再受濕氣困擾。（陳韋帆）
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台北市豪宅總體檢 這4區房價還在漲
2026/05/03 10:38
2025年北市豪宅量縮3成，但南港、北投、大安、中正四區房價逆勢上揚。南港受惠東區門戶計畫大漲13.4%居冠，北投則因北士科產業題材支撐價格。專家指出，受信用管制影響交易量雖跌，但在台股上揚與抗通膨需求下，具稀缺性與未來性的豪宅市場價格仍具強大支撐力。(陳韋帆)
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