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全台房市

★押房子買生基位還債？她1個月被市府救2次

押房子買生基位還債？她1個月被市府救2次
2026/07/23 12:37
新北市地政局近期展現防詐高警覺，成功攔阻一名7旬婦人遭詐騙集團誘導，兩度嘗試以不動產設定抵押權，順利保住價值700萬元的財產。地政局局長汪禮國表示，此案歸功於第一線同仁落實關懷提問，並發揮地政、警政、社政跨機關聯防成效。為提升大眾防詐意識，地政局特別製作獨居長者防詐宣導影片，即日起於新北捷運各月台公益電視強力播送。藉由每日逾10萬人次的通勤人潮，將識詐觀念深入生活，強化民眾對不動產詐騙的防禦力，全力守護市民財產安全，避免不肖人士利用投資話術謀取利益。

★獨／1樓公寓店面都更利益多？專家解密

獨／1樓公寓店面都更利益多？專家解密
2026/07/23 11:44
公寓一樓店面都更常因分配利益引發釘子戶爭議，富品集團董事長曾富瑋表示，近年透過專業估價師鑑價，一樓分配權值通常為樓上的1.2至1.4倍，黃金地段更高，能有效解決多數糾紛。隨電商與外送興起，疫後店面效益不如以往，僅剩約四成地主願持有店面，多數人轉而偏好換取樓上住宅以求穩定收租。曾富瑋建議，地主應考量自身需求，在「收購、委建、合建」中選擇最適合方案，並強調財務透明是都更安全回家的關鍵。

★捷運萬大線明年通車　1圖看9站房價表現

捷運萬大線明年通車　1圖看9站房價表現
2026/07/22 19:00
台北捷運萬大線第一期預計2027年底通車，大幅縮短通勤時間，帶動周邊房市買氣。實價登錄顯示，中和莒光站、中和高中站及永平國小站成為熱門交易站點。其中，莒光站憑藉4字頭親民房價奪冠，成為購屋族熱區。專家分析，萬大線串聯新北中永和與台北市，中和站因具雙捷運交會優勢，機能成熟；加蚋站則以北市門牌與相對實惠的5字頭房價，吸引首購族目光。隨著聯開案與都更計畫推動，萬大線沿線房產潛力看漲，建議有通勤需求的購屋族，可趁早佈局潛力站點，享受未來交通升級帶來的房價增值效益。

★獨／青安3.0惹議！專家指排富排老非痛點

獨／青安3.0惹議！專家指排富排老非痛點
2026/07/22 18:41
財政部新青安3.0貸款政策將於8月上路，設定年收、年齡及購屋總價上限，引發各界熱議。理債專家王俐喬指出，所謂「首購孤島」多為話題操作，核心問題仍是高房價與低薪。她批評政策排富機制不夠精準，排除了單薪高壓家庭卻補貼雙薪高收戶，且50歲申貸年齡限制對中年首購族有失公允。王俐喬建議政府應採取更務實的家庭收支比計算，並釋出彈性方案。她強調，青安政策僅是輔助，政府應回歸改善薪資結構與資源分配，解決民眾買不起、租不起的居住困境，而非僅靠短期政策牛肉，才能對社會帶來長期的實質幫助。

★新北大巨蛋落腳樹林！怎選的？專家曝關鍵

新北大巨蛋落腳樹林！怎選的？專家曝關鍵
2026/07/22 15:44
新北大巨蛋選址正式拍板落腳樹林！該案規劃5萬席座位，為全台之最，基地面積達23公頃。專家分析，大巨蛋兼具體育、展演與商場複合機能，將為樹林帶來龐大消費人潮。對比台北大巨蛋經驗，周邊房市與商機受顯著拉抬，樹林具備逾百萬人口消費基本盤，且匯集火車站、捷運萬大樹林線及台65線等交通優勢，發展潛力驚人。目前樹林周邊房價約每坪38.9萬元，隨未來工轉商開發，區域房市增值空間備受期待，有望成為新北房市新亮點。

★陶朱隱園賣第4戶　31歲科技富豪9.4億買下

陶朱隱園賣第4戶　31歲科技富豪9.4億買下
2026/07/22 12:00
台北市指標豪宅「陶朱隱園」再傳交易捷報！根據最新實價登錄，今年6月成交的5樓戶由一名30多歲張姓外籍富商以總價9.4億元買下，拆算單價約300.5萬元，成功擠下「One Park Taipei元利信義聯勤」，重返全台年度最貴豪宅寶座。該案累計揭露4筆交易，總金額達36.35億元，買家多為外籍富豪。專家分析，高端豪宅市場受大盤影響較小，隱私性與稀有性是吸引富豪入手的關鍵。隨著5樓單價正式突破300萬大關，預期未來頂級豪宅市場仍具剛性需求，陶朱隱園後續成交單價亦有機會再創新高，持續引領台灣頂級房產市場話題。

★青安3.0將上路！立委憂鑽漏洞炒房再起

青安3.0將上路！立委憂鑽漏洞炒房再起
2026/07/22 10:52
新青安貸款核貸總額突破1兆元，引發房市過熱與投機疑慮。財政部長莊翠雲於立院備詢時強調，政策初衷為協助剛性需求，針對炒房質疑，財政部已實施「一生限貸一次」等查核機制。此外，備受矚目的新青安3.0方案將於2026年8月1日上路，重點在於針對新婚與育兒家庭加碼額度，並增設房價上限，台北市3500萬、新北與新竹2500萬、其他縣市2000萬元，藉此落實排富並杜絕高資產族群套利。針對預算與補貼負擔，財政部表示將嚴格審核，確保資源確實助益青年成家，防止政策淪為炒房工具，積極維護居住正義。

★房市賣壓破表！全台「餘屋」破11萬戶創高

房市賣壓破表！全台「餘屋」破11萬戶創高
2026/07/22 10:45
全台待售新成屋數量攀升至11.2萬戶，再創歷史新高。最新統計顯示，六都中僅新北市庫存逆勢減少，顯示其龐大自住需求與完善機能提供強韌支撐；高雄市則因台積電效應帶動大量推案，卻受央行房貸緊縮影響，去化速度放緩，成為賣壓最沉重的區域。專家莊思敏分析，預售屋完工潮與市場去化速度脫節是庫存累積主因。在房貸環境偏緊與經濟不確定性下，待售庫存短期內恐維持高檔。建議自住購屋族可將目光轉向具備抗跌保值特性、屋主讓利空間較大的中古屋市場，作為更穩健的置產選擇。

★新北捷運升4環8線　1圖看新增1環2線在哪

新北捷運升4環8線　1圖看新增1環2線在哪
2026/07/21 18:22
新北市捷運路網升級，市長侯友宜宣布由「三環六線」邁向「四環八線」新時代。隨著三鶯線通車，新北捷運營運里程突破百公里，車站密度領先全國。未來路網全數完工後，總長將達189公里、擁有182座車站，每十萬人擁有4.5座車站，密度超越東京與首爾。新規劃除新增中和光復、新桃林兩線，更透過五泰與泰板輕軌串聯第四環，有效整合北北基桃交通動能。此舉不僅大幅提升通勤效率，更透過綿密軌道建設帶動區域發展，打造更便利、高品質的都會生活圈，落實新北作為北台灣交通樞紐的核心競爭力。

★幕後／台股震盪資金回房市？他揭破題關鍵

幕後／台股震盪資金回房市？他揭破題關鍵
2026/07/21 18:03
台股近期波動劇烈，創下史上最大單日漲點，市場信心脆弱。景文科大副教授章定煊分析，股市高檔震盪反映獲利了結壓力，若台股能平穩盤整，有利資金回流房市；反之，若高檔暴起暴跌導致投資人套牢，將不利房市發展。目前AI議題過熱，資金多湧向商辦與AI概念相關標的，導致一般住宅買氣趨緩。章定煊認為房市不會崩盤，具品牌力與優質地段的建案銷售依舊強勁。隨著股市獲利資金逐步套現，預期房市剛性需求將緩步回溫，市場正等待AI熱潮降溫，投資人轉向關注一般住宅，整體房市在央行信用管制下呈現抗跌格局。

★2026米其林／一圖看完！台北47家冠全台

2026米其林／一圖看完！台北47家冠全台
2026/07/21 17:54
2026年米其林星級餐廳名單揭曉，全台共61家餐廳摘星，包含10家新面孔。台北市以47家穩居龍頭，中山區憑藉19家獲選成為全台米其林密度最高行政區，大安區則以12家緊追在後。值得關注的是，新竹縣竹北高鐵特區與台南市漁光島皆有餐廳首度入選。專家分析，高消費力客群與豪宅聚落是推動星級餐飲發展的關鍵，如竹北高所得帶動精緻餐飲崛起，而大安區巷弄名店則以獨特氛圍吸引饕客。隨著米其林版圖擴大，顯示台灣都會區及新興重劃區的餐飲消費實力持續提升，星級餐廳不僅是美食指標，更反映了在地經濟與房市發展的潛力。

★青安3.0將上路　她：買預售屋最佳時機到

青安3.0將上路　她：買預售屋最佳時機到
2026/07/21 17:21
青安3.0優惠方案將於2026年8月正式上路，實施期限為期3年。針對全台各縣市房價差異，政策訂定不同總價門檻，台北市上限為3,500萬元，新北與新竹為2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。專家建議首購族可趁現在布局1至3年內完工的預售屋，透過預售案付款彈性分攤自備款，交屋時正好銜接青安3.0優惠。此策略不僅能避開高總價門檻限制，更能有效緩解購屋初期的財務負擔，讓青年首購族能從容完成成家目標，建議購屋族把握下半年進場賞屋，為未來成家規劃做好資金準備。

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