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全台房市

★解決台灣三大危機　政府推婚育社宅換容獎

解決台灣三大危機　政府推婚育社宅換容獎
2026/09/20 17:05
台灣面臨老屋、老人及少子化三重危機，全台逾30年老屋占比近6成，且正式邁入超高齡社會。為此，國土署推動《都更條例》與《危老條例》修法，透過容積獎勵引導民間參與重建，並將釋出物件優先提供新婚及育兒家庭作為社會住宅。目前政府積極擴大婚育宅供給，預計未來3年將再增加1萬戶，盼透過政策誘因加速老屋翻新並緩解年輕家庭居住壓力，呼籲立法院加速審議，共同解決人口結構與居住安全挑戰。

★央行限貸令害房市？學者指楊金龍慘背黑鍋

央行限貸令害房市？學者指楊金龍慘背黑鍋
2026/09/20 13:29
央行近期放寬第2戶信用管制，房市專家章定煊分析，此舉雖能降低建商爛尾機率，但對緩解房貸族壓力有限。台灣房市低迷主因，在於AI基建狂潮導致資金排擠效應，銀行更傾向將資金投向電子產業，加上台股維持高檔，導致房貸陷入核貸難、利率高的困境。章定煊指出，過去新青安政策與市場炒作導致房貸水位過高，央行出手實屬防範系統性風險的必要手段，並非房市低迷的原罪。預期房市低潮將持續至AI熱潮告一段落，建議投資型買家觀望，自住型買家則應謹慎評估貸款條件，並考量少子化趨勢，回歸精華區自住或長期置產策略，切勿盲目進場。

★大陳都更單元7今開拆　漢皇建設談房市

大陳都更單元7今開拆　漢皇建設談房市
2026/09/19 13:44
新北市永和大陳公辦都更案邁入新里程碑，漢皇集團負責的單元7於今日正式舉行拆除典禮，標誌全案進入實質開發階段。該案預計興建3棟地上36層住宅大樓，總銷金額高達255億元，規劃1,515戶2至4房格局，預計明年第二季開賣，2031年完工。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，受惠於中永和交通便利與人口稠密優勢，即便房市買氣回歸剛性需求，仍吸引不少輕移民。隨著央行房貸政策鬆綁及股市獲利資金挹注，預期市場買氣將穩健回溫。目前漢皇集團手握多項開發案，整體推案規模預計突破千億元，持續深耕在地市場。

★日本升息未必立即影響　估3至6個月後反映

日本升息未必立即影響　估3至6個月後反映
2026/09/18 12:11
日本央行今天宣布升息1碼，把政策利率由1%提高至1.25%。在日本經營房地產事業的台灣人林佳慶表示，升息對居住日本、使用日本房貸的台灣人較有感；至於從海外赴日置產的台灣買家，投資報酬率、日圓匯率及資產配置需求，可能比房貸利率更具影響力。

★賴正鎰與陳勝宏一致肯定　卸限期動工重擔

賴正鎰與陳勝宏一致肯定　卸限期動工重擔
2026/09/18 11:56
中央銀行昨（17）日召開第三季理監事會議，不動產選擇性信用管制措施「雙鬆綁」，包含調升第二戶購屋貸款上限至七成，並刪除購地貸款「應切結於一定期間內動工興建」之規定。中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏對此表示肯定，認為此次調整方向正確、務實回應市場與產業需求。

★利率連10凍　房市管制政策迎兩大彈性調整

利率連10凍　房市管制政策迎兩大彈性調整
2026/09/18 11:54
中央銀行昨（17）召開第3季理監事會議，決議政策利率維持不變，連續10季利率凍結；不動產選擇性信用管制措施則「雙鬆綁」，一則將第二戶房貸上限，由6成調升為7成，二將建商18個月限期動工規範，改由回歸銀行依授信實務辦理。

★利率沒漲房貸還是要等！　想插隊得加價

利率沒漲房貸還是要等！　想插隊得加價
2026/09/18 11:50
央行利率凍漲，第2戶房貸從6成放寬至7成，房貸水龍頭真的打開了？恐怕沒這麼快。市場上仍有不少購屋民眾碰上銀行排撥，還得同時詢問多家銀行找錢，銀行鬧錢荒，民眾甚至得接受加價購，房貸利率提高0.25個百分點，才有機會插隊送件。

★房市微鬆綁！第2戶房貸放寬至7成

房市微鬆綁！第2戶房貸放寬至7成
2026/09/18 11:48
房市冷風吹了近2年，央行17日放寬第二戶貸款成數至7成，專家認為換屋族資金壓力減輕，但房市要重回多頭，仍言之過早。央行召開第3季理監事會，政策利率「連10凍」，重貼現率維持2％，同時宣布自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，9/18起實施。

★房貸荒燒壽險　龍頭停收、建商狂催撥款

房貸荒燒壽險　龍頭停收、建商狂催撥款
2026/09/18 11:47
央行房市緊箍咒鬆開一格，房貸族卻未必借得到錢！央行9/17宣布利率連10凍，並將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，殊不知房貸市場正上演「搶錢大戰」。本刊掌握獨家消息，近期保戶解約拿錢轉進股市，加上新契約保費多為美元，台幣資金「入不敷出」，部分壽險業者房貸排撥要等近2個月，一家龍頭壽險業者甚至踩煞車，9月停止新進件，正處於交屋階段的建商，急得一天打10通電話追問：到底什麼時候可以撥款？

★獨／千萬買房遇馬桶糞水倒灌　房仲竟免責

獨／千萬買房遇馬桶糞水倒灌　房仲竟免責
2026/09/17 23:18
買房挑選樓層學問大，一名民眾購入中古屋二樓後，竟面臨馬桶糞水倒灌慘況，追查發現該樓層為汙水管轉折處。專家提醒，房產各樓層皆有隱性地雷，如一樓易受噪音干擾、低樓層有管線堵塞風險、中樓層恐遇中繼水箱噪音、高樓層電梯依賴度高，頂樓則常見漏水與積熱問題。雖法令未規定仲介須主動告知管線配置，但若曾發生漏水、爆管等重大瑕疵，賣方即有告知義務。專家建議，購屋族除考量自身需求，更應詳查管委會紀錄與屋況，避免入住後才發現問題，造成居住品質受損與額外修繕成本。

★不只拚京華廣場發回　中石化曝4大方針

不只拚京華廣場發回　中石化曝4大方針
2026/09/17 22:21
中石化子公司鼎越京華廣場案遭發回更裁，董事長葛樹人強調將持續依司法程序爭取權益，並重申若土地順利發回，仍維持出售規劃。面對石化本業挑戰，中石化致力改善營運與財務結構，負債比已降至39.62%。目前核心策略聚焦「資產活化」與「高值材料」，其中頭份廠正評估引進AI資料中心與儲能，高雄與橋頭土地亦積極規劃開發。此外，新材料領域如電池阻燃劑、低介電樹脂及半導體化學品皆陸續取得訂單或進入驗證。葛樹人表示，公司將透過嚴謹的經營紀律與商業化布局，落實轉型目標，實質為股東創造長期價值。

★央行鬆綁房市2件事　專家指將有2大變化

央行鬆綁房市2件事　專家指將有2大變化
2026/09/17 18:42
央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。

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