全台房市

為迎接2026台灣設計展，桃園市都發局攜手長榮航空，由藝高文創與共感地景共同策劃，將退役航空貨櫃改造成期間限定的創意公車亭。此計畫展現循環經濟與永續理念，保留貨櫃原始質感並結合中壢舊城區導覽地圖，串聯車站、公園及文創園區等重要節點，讓候車亭成為認識桃園的起點。設計展期自9月24日至10月11日，僅展出18天，預計11月前拆除。都發局盼透過此公共藝術，打破傳統候車刻板印象，將設計融入市民生活，創造浪漫候車空間。建議欲前往拍照打卡的民眾把握難得機會，體驗資源再利用的城市美學。

最新房市調查顯示，民眾對於房價的悲觀情緒已顯著逆轉。根據信義房屋2026年第3季市調，看跌房價比例從高點的60%大幅降至29%，42%民眾轉向中性持平看待，顯示市場信心脫離低潮。專家曾敬德分析，目前自用剛性買盤已成大勢，買方不再盲目追價，必須符合預算與需求的物件才具成交機會。區域表現方面，受AI產業帶動，新竹地區買氣最為樂觀，而台中與台南則因房價漲多進入盤整，呈現看跌比例偏高的情況。整體而言，房市已非絕對的買方或賣方市場，買家策略轉趨理性，不少資金仍選擇先投入股市獲利，待時機成熟後再考慮轉入房市置產，顯示房地產市場正進入穩健盤整期。

雙北房價高漲，千萬內購屋門檻已成絕響。數據顯示，台北市千萬內中古屋占比不到1成，新北市也跌破3成，2千萬總價成為基本門檻。若以貸款7成、30年期計算，每月房貸負擔約5.3至5.5萬元，月薪需達9至13萬元銀行審核才易通過。據薪資統計，僅約1成高薪族能負擔，年輕購屋族若無雙薪或父母資助，買房極度困難。專家建議，現階段購屋應以自住為主，切勿盲目高槓桿操作，能力不足者可考慮調整區域或以租待變，並提醒未來精華區房價恐持續走高，但非核心地段面臨下修風險，購屋策略需更加審慎。

新北市今年7月進行行政區調整，原全市人口最多的林口南勢里經拆分後，新北市人口第一大里由三峽區龍學里以17,225人奪冠。統計顯示，新北十大里多受惠於新市鎮人口紅利，如北大特區、新莊副都心及林口新市鎮等重劃區，因大型社區密集推案吸引家庭移入。房市專家提醒，鄰里調整雖能優化行政資源分配，但也可能連帶影響學區劃分，建議有就學需求的購屋族應再三確認學區範圍。此外，淡水、新莊與板橋等區域則因低總價小宅或成熟機能，持續維持高人口密度，區域發展潛力備受市場關注。

連結雙北交通與歷史的橋樑，中正橋舊名川端橋於今（21）日正式完工啟用。這座擁有89年歷史的古蹟，歷經台北市府近兩年修復，成功轉型為行人與自行車專用的水岸景觀橋。新北市與台北市攜手合作，在解決新中正橋交通與防洪需求的同時，更透過修復工程保留川端橋的雙柱式拱型橋墩與鋼梁結構，再現歷史風華。透過「琴瑟和鳴」的設計概念，川端橋串聯起新店溪河濱公園，不僅改善了市民的步行休憩動線，更讓這座象徵城市連結的歷史地標，在現代建設中展現新舊共榮的獨特景觀，成為雙北合作的具體成果。

今年上半年保險公司房貸業務爆發，新增房貸金額達789.7億元，較去年同期翻倍增長，顯示在銀行放款趨嚴下，壽險業成為房貸新出口。然而，隨市場資金趨緊及台股表現亮眼引發解約潮，壽險業放款態度亦轉趨保守。專家指出，未來房貸環境挑戰加劇，民眾取得便宜資金難度增加。建議有需求的購屋族，除諮詢房仲與代書外，亦可多方比較純網銀、農漁會等非傳統管道，以爭取較佳貸款條件與撥款時程，應對持續緊縮的房貸市場環境，提前做好資金規劃配置。

臺北市「公辦都更7599專案計畫」再傳捷報，南港玉成段公辦都更案於21日正式完成簽約，由臺北住都中心攜手國泰建設與台灣三井不動產合作開發。該基地原為屋齡逾55年的老舊社區，更新後將興建2棟25層智慧綠建築，不僅提升居住安全，更導入綠化與友善公共空間，強化社區韌性。副市長張溫德強調，透過7599專案降低整合門檻，除改善居住環境外，更保留在地鄰里情感。此案為南港產專區首件簽約項目，象徵北市推動都市更新

921大地震屆滿27周年，全台老屋突破550萬戶，居住安全刻不容緩。結構技師戴雲發提醒，民眾常誤以為老屋挺過921就安全，但當年雙北承受地震力僅為震央的1/16，且舊法規耐震力恐比新屋低3至5成。面對老屋常見的軟弱層、扭轉效應及混凝土老化等隱憂，戴雲發建議透過觀察裂縫、巡查樑柱等三步驟進行自主健檢。若發現結構問題，應申請政府補助進行專業評估與階段性補強。針對海砂屋或嚴重不達標的危險建物，切勿僅做外觀拉皮，應果斷推動危老都更重建，從根本保障生命財產安全，落實建築安全履歷與施工品質，才能應對未來潛在強震風險。

適逢921大地震27周年，新北都更指標建商漢皇集團今（21）日舉辦「漢皇洸境」動土典禮。副董事長孫鼎翔呼籲，建物耐震屬消耗品，台灣老屋更新刻不容緩，民眾切勿心存僥倖，應選擇具耐震設計且施工品質優良的新建案。他強調，挑選好宅除看設計，更應關注建商過往實績與營造廠素質。漢皇目前手握逾50案，總案量達千億規模，深耕雙北精華地段，致力打造符合當代生活需求、能陪伴住戶的優質好宅。秀朗橋北側的「漢皇洸境」規劃2至3房，將為該區注入全新居住能量，引領在地住居品質升級。

央行9月理監事會宣布房市信用管制微鬆綁，第2戶購屋貸款成數由6成調升至7成，並取消建商購地貸款18個月內動工規定。央行總裁楊金龍展現彈性，試圖緩解市場緊縮壓力。然而，業界大老如陳勝宏、賴正鎰等人認為，此舉雖對自住客及建商營運有正面幫助，但受限於高價住宅門檻及其他嚴格管制，對實質交易量的提振效果恐相當有限。專家李同榮則分析，此非鼓勵房市，而是針對過度緊縮進行局部修正，房市能否由空轉溫，仍須觀察市場信心與資金配置情形。

央行雖放寬房貸限制，但房產業認為力度不足，高雄等房市重災區仍面臨交易量萎縮、代銷裁員等困境。業者指出，現行信用管制仍處處受限，為此提出三大諫言：建議將第2戶房貸放寬至8成以減輕換屋族壓力；調高與市場脫節的高價住宅門檻；並鬆綁建商土建融貸款限制，以解決中小型建商資金斷鏈風險。房產專家強調，目前的政策調整仍難以全面活絡交易，若不針對剛性需求進行滾動式檢討，房市恐持續低迷。業者呼籲央行在第四季理監事會能持續審視市場現況，採取更具彈性的金融措施，確保房市健康發展，避免換屋族陷入違約窘境，並幫助市場儘速恢復正常交易動能。

新北市預售屋正式告別千萬低總價時代！根據實價登錄數據，2022年預售屋市場由1至2千萬總價占大宗，至2026年則轉變為2至3千萬躍升主流，千萬以下產品占比更降至1.6%近乎絕跡。專家分析，受政策禁止預售屋轉讓影響，炒房投資盤退潮，買氣回歸新莊、板橋、永和等精華區剛需。儘管房市交易緊縮，但建商因成本壓力降價意願低，導致房價居高不下。面對M型化社會與高房價困境，專家建議首購族應審慎評估財務能力，若預算有限，可考慮轉向中古屋市場或採取「以租待變」策略，以應對日益嚴峻的居住挑戰。