全台房市

台灣房價高漲，房貸族負擔沉重！根據內政部最新數據，今年第一季全國新增房貸平均期數達322期，約26.8年，創下歷史新高。相比十年前，購屋族平均需多背負6.6年的房貸，其中新竹縣市更突破28年。專家指出，30年期房貸已成市場主流，首購族恐需繳款至60歲。信義房屋專家曾敬德分析，房價上漲與新青安政策推升了長年期房貸需求。建議保守型購屋族可利用額外收入提前還款，藉此節省利息支出，降低長期負債壓力，採取更穩健的理財策略以減輕生活負擔。

新北市立聯合醫院三重院區迎來重大升級！為強化三蘆地區急重症醫療量能，市府規劃於三重衛生所原址興建第三醫療大樓，該案已於9月18日經新北市都委會審議通過。計畫透過提高容積率至400%與建蔽率至65%，大幅新增2.6萬平方公尺樓地板面積，將導入癌症治療、早期療育及透析中心等先進設施。新大樓不僅將增設手術室與外科加護病房，更結合中山藝術公園與捷運菜寮站動線，打造友善的人行空間。市府衛生局與新工處將啟動工程發包，預計123年完工，實現醫療在地化目標，全面提升大三重地區的醫療品質與便利性。

台中發生一起離譜AI裝修詐騙案，屋主H小姐委託裝修透天厝，共匯款255萬元，卻發現施工進度照全為AI合成與網路盜圖。住保會律師指出，業者利用偽造影像取信屋主，已涉及加重詐欺罪。專家提醒，裝修蟑螂手法不斷翻新，民眾應嚴守「查登記、清圖說、改信託」九字金律，務必確認業者合法性，並拒絕傳統付款模式，改採第三方信託代管，驗收後再撥款，才能有效防範爛尾風險，保障自身權益不受損。

新北市五股新成屋建案「御品苑」今（28）日正式公開，智群建設總經理陳裕豐強調，為避免預售屋爛尾風險並落實所見即所得，該案堅持採「先建後售」模式，提升耐震係數至6級。針對近期央行限貸令影響，陳裕豐坦言銀行放款排撥時間拉長，目前每週積極與銀行溝通，確保買家貸款順利。該案規劃18至37坪，每坪開價約58至60萬元，總價帶落在960萬至1,950萬元間，精準鎖定剛性自住需求。儘管房市受政策波動，但因五股老市區具備獨特地段優勢，且雙北房價相對抗跌，該建案仍受到在地換屋族群高度關注，業者期盼透過成屋銷售的透明與安心感，在嚴峻的金融環境下穩健經營。

北北桃通勤圈成形，高房價推升人口外溢。永慶房產集團統計近一年北北桃人口變化，桃園大園區以2.9%增幅居冠，淡水、觀音、龜山及林口區緊追在後。專家分析，大園受惠航空城與捷運建設，人口顯著成長；觀音區以親民房價吸引首購族；淡水則憑藉輕軌與建設完善，成為房市熱點。林口區雖平均總價突破2000萬元，但受惠AI智慧園區利多與成熟生活機能，仍持續吸引家庭型買方進駐。整體而言，具備交通優勢、產業支撐與相對合理房價的區域，已成為北北桃購屋族群置產的首選標的，人口磁吸效應更趨明顯。

台北市豪宅市場不僅房價高昂，車位價格同樣驚人。最新實價登錄顯示，信義區豪宅「皇翔御琚」成交案中，單個車位價格高達950萬元，登上2026年台北市豪宅最貴車位寶座。專家分析，頂級豪宅車位規劃講究飯店化水準，不僅空間寬敞、採光良好，更預留充電與隱私空間，因此價格居高不下。相較之下，如「西華富邦」車位約350萬元顯得相對親民。此外，豪宅交易中常見買方一次配置多個車位，但也出現如「Diamond Towers台北之星」等無需強制配車位的特殊案例。專家提醒，車位價格落差有時與樓層有關，亦不排除是市場交易時透過調整車位價格來微調房屋單價的策略性操作。

央行近期鬆綁選擇性信用管制，將自然人第2戶購屋貸款上限調升至7成，並調整購地貸款期限限制，展現從無差別打房轉向精準管理的政策轉向。此舉旨在化解市場過度悲觀預期，並為自住換屋及土地開發提供喘息空間。儘管受限貸令與季節性因素影響，8月六都建物買賣移轉棟數出現明顯下滑，房市買氣仍處於低迷盤整期。然而，受惠於AI供應鏈廠辦擴建及公共工程推動，營造業景氣相對穩健。專家分析，央行此舉屬於權宜性鬆綁，意在打擊投機並保障自住需求，引導房市回歸量穩與價金自律的理性發展軌道，未來房市將更考驗建商產品力與財務體質。

央行信用管制持續，房市買氣雖處低潮，但據政大永慶即時房價指數顯示，七都房價並未崩跌，近7季呈現高檔盤整。永慶房產集團總經理葉凌棋分析，受剛性需求與通膨支撐，房價修正幅度有限，預估第四季維持狹幅震盪。儘管房貸利率攀升且申貸排隊期拉長，但隨市場轉向自用，加上AI產業帶動，消費者看跌比例下降，市場信心轉為持平。展望第四季，在政策略鬆綁與供給收斂下，預估成屋市場呈現「量小增價平」格局，全年買賣移轉棟數預估落在25.6至26.7萬棟之間，房市交易量回升幅度有限。

受央行第七波信用管制與房貸緊縮影響，預售屋市場買氣急凍。根據591實價登錄統計，2026年上半年七都預售交易量大跌，十大重災區成交量均衰退逾四成，其中桃園大園年減75%最慘，台中沙鹿與清水緊隨其後。此次重災區遍布北中南，顯示買氣修正已從蛋白區擴散至核心都會。專家分析，除了政策壓抑，高基期、供給量大及推案週期也是關鍵。儘管央行近期微幅鬆綁管制，但因貸款環境仍嚴苛，購屋族決策期拉長，市場短期內恐難以回溫，預售市場將持續面臨嚴峻挑戰，未來走勢仍待觀察。

地震頻繁引發居住安全隱憂，內政部國土署呼籲民眾主動檢視老屋結構。針對屋齡30年以上、6樓以下住宅，政府將於2026年推動「老宅延壽機能復新計畫」，補助改善管線與結構。此外，針對結構脆弱的「軟腳蝦」建築，政府提供耐震弱層補強補助，每案最高可獲450萬元或總工程費45%的補助，協助社區提升建築耐震力。國土署強調，防震應從平日做起，民眾可撥打專線（02）6630-0237或洽詢各縣市政府了解相關補助資訊，透過結構補強降低風險，為家園安全提供實質保障。

台北市饒河街夜市地標都更案「利晉崧喆」歷經20多年波折，於今（24）日正式動土。該案由在地望族周家持有，因產權複雜且有30戶違章長期佔用，整合難度極高，最終由利晉工程接手耗時8年成功整合512坪土地。項目規劃地上25層住宅大樓，預計2030年完工，產品涵蓋1至3房，目前成交均價約133.35萬元，吸引科技金融業及換屋族群目光。針對房市現況，弘新建設總經理邱世湞表示，受限土地與營造成本高漲，建商難以降價，且央行房貸政策放寬對買氣刺激有限，市場仍以自住剛性需求為主，開發商將持續以穩健步調推進銷售。

為迎接2026台灣設計展，桃園市都發局攜手長榮航空，由藝高文創與共感地景共同策劃，將退役航空貨櫃改造成期間限定的創意公車亭。此計畫展現循環經濟與永續理念，保留貨櫃原始質感並結合中壢舊城區導覽地圖，串聯車站、公園及文創園區等重要節點，讓候車亭成為認識桃園的起點。設計展期自9月24日至10月11日，僅展出18天，預計11月前拆除。都發局盼透過此公共藝術，打破傳統候車刻板印象，將設計融入市民生活，創造浪漫候車空間。建議欲前往拍照打卡的民眾把握難得機會，體驗資源再利用的城市美學。