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全台房市
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房貸荒燒壽險 龍頭停收、建商狂催撥款
2026/09/18 11:47
央行房市緊箍咒鬆開一格，房貸族卻未必借得到錢！央行9/17宣布利率連10凍，並將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，殊不知房貸市場正上演「搶錢大戰」。本刊掌握獨家消息，近期保戶解約拿錢轉進股市，加上新契約保費多為美元，台幣資金「入不敷出」，部分壽險業者房貸排撥要等近2個月，一家龍頭壽險業者甚至踩煞車，9月停止新進件，正處於交屋階段的建商，急得一天打10通電話追問：到底什麼時候可以撥款？
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獨／千萬買房遇馬桶糞水倒灌 房仲竟免責
2026/09/17 23:18
買房挑選樓層學問大，一名民眾購入中古屋二樓後，竟面臨馬桶糞水倒灌慘況，追查發現該樓層為汙水管轉折處。專家提醒，房產各樓層皆有隱性地雷，如一樓易受噪音干擾、低樓層有管線堵塞風險、中樓層恐遇中繼水箱噪音、高樓層電梯依賴度高，頂樓則常見漏水與積熱問題。雖法令未規定仲介須主動告知管線配置，但若曾發生漏水、爆管等重大瑕疵，賣方即有告知義務。專家建議，購屋族除考量自身需求，更應詳查管委會紀錄與屋況，避免入住後才發現問題，造成居住品質受損與額外修繕成本。
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不只拚京華廣場發回 中石化曝4大方針
2026/09/17 22:21
中石化子公司鼎越京華廣場案遭發回更裁，董事長葛樹人強調將持續依司法程序爭取權益，並重申若土地順利發回，仍維持出售規劃。面對石化本業挑戰，中石化致力改善營運與財務結構，負債比已降至39.62%。目前核心策略聚焦「資產活化」與「高值材料」，其中頭份廠正評估引進AI資料中心與儲能，高雄與橋頭土地亦積極規劃開發。此外，新材料領域如電池阻燃劑、低介電樹脂及半導體化學品皆陸續取得訂單或進入驗證。葛樹人表示，公司將透過嚴謹的經營紀律與商業化布局，落實轉型目標，實質為股東創造長期價值。
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央行鬆綁房市2件事 專家指將有2大變化
2026/09/17 18:42
央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
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央行微鬆房市緊箍咒 房市有救了？
2026/09/17 18:16
中央銀行召開第三季理監事會議，宣布利率「連10凍」維持不變，並適度鬆綁選擇性信用管制。自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定，藉此兼顧金融穩定與自住需求。市場專家莊思敏分析，此舉有助帶動交易量能，預期第四季房市將溫和回溫，買方心態轉趨理性，首購與自住客群仍為市場主力。徐佳馨亦指出，政策鬆綁有助緩解換屋族壓力，並為建商提供開發彈性。儘管全球升息壓力猶在，但央行本次決策展現善意，長線來看將有利於優質不動產表現，市場結構將呈現更明顯的K型分化趨勢。
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預售成屋價差大 新北這2區同價位差1房
2026/09/16 22:04
新北市重劃區房市熱絡，預售屋與成屋價差顯著，成為購屋族關鍵考量。永慶房產集團盤點發現，仁義重劃區每坪價差達19.4萬元最驚人，鳳鳴重劃區價差幅度更高達33.9%居冠。專家陳金萍分析，仁義與鳳鳴因交通建設利多，預售行情推升，拉開與成屋差距；反觀塭仔圳與江翠北側價差僅約一成，適合重視實價者。建議購屋族善用預售與成屋價差，若預算有限，選擇成屋大樓不僅價格相對實惠，更有機會買到更大居住空間，提升整體生活品質。
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全台預售量創今年新高 台中卻慘摔17％
2026/09/16 21:50
全台7月預售屋揭露量達3,712件，創下今年單月新高，年增22%，但整體市場仍處於低檔。專家曾敬德分析，民眾對短期房價看漲信心不足，建商推案態度保守。區域表現呈現北穩南分化，其中桃園市表現最為亮眼，年增幅達82%，而台中市則為六都中唯一月減、年減的雙衰退區域。目前市場僅品牌建商或具備輕鬆付款方案的個案較易順銷。隨著房價高漲區域面臨買氣考驗，部分開發商已開始彈性調整價格，以期在觀望氛圍中尋求成交契機，預售市場復甦腳步仍待觀察。
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苗栗首座社宅搶爆 300人爭搶107戶
2026/09/16 21:23
內政部長劉世芳日前視察苗栗首座中央社宅「明駝好室」，該案提供107戶住宅，自9月起陸續入住。針對未中籤者，國家住都中心設有遞補機制，民眾可於安居好室官網查詢。該社宅具備綠建築與耐震標章，並導入地震預警系統，安全規格高。此外，一樓空間規劃托嬰中心，預計2027年完成簽約，結合鄰近南苗商圈的完善機能，為在地青年與家庭打造友善育兒環境。同日動土的「啟賢安居」更展現中央與地方攜手推動居住正義，持續深化社福支援，落實完善租屋體系的決心與目標。
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幕後／社宅12萬戶是幻覺？6成「不能住」
2026/09/16 18:52
全台社宅政策備受關注，近期苗栗與嘉義社宅工程進度引發討論。截至8月底，政府統計「達成」社宅逾12.7萬戶，但「已完工」者僅約37%，顯示政策統計與民眾可入住的實際供給存在落差。專家指出，從決標、動土至完工驗收與招租，動輒耗時數年，且受營建市場缺工、成本上漲及技術工班不足等因素影響，工期延展頻傳。對租屋族而言，社宅統計數據並非關鍵，何時能真正取得鑰匙入住才是重點。民間團體建議，政府應提供更透明的完整時間表，包含各節點進度，而非僅以帳面達成數作為衡量標準，以真實反映住宅供給速度，回應民眾需求。
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幕後／赤峰街租金真飆5倍？近5年實登0筆
2026/09/16 16:54
近日網傳北市赤峰街出現每坪租金高達1.45萬的店面，引發租金飆漲與房東貪婪之討論，甚至憂心淪為第二個師大商圈。然而，實地調查發現該物件地址存疑，疑似為房仲業者的釣魚廣告，且赤峰街近5年無實價登錄紀錄。專家指出，疫情後該區租金雖隨文創店進駐而回升，但每坪破萬屬極少數個案。目前商圈正值土地使用分區通盤檢討的關鍵期，房東與店家多保持低調，避免過度曝光引發合規查核。整體而言，網傳天價租金真實性存疑，建議民眾租屋時多方查證，切勿輕信不明廣告數據，以免落入市場資訊不對稱的陷阱。
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砸3.8億買8棟60年老屋 高雄車站爆都更潮
2026/09/15 21:22
高雄車站商圈迎來都更熱潮，在地建商積極整合布局。昇和建設今年6月砸下6,310萬元，買下新興區兩棟逾一甲子的老透天，統計近3年已斥資3.8億元，整合20筆地號共約323坪土地。除昇和外，仰德、壹起飛等建商也陸續大手筆掃貨。專家分析，高雄車站擺脫工程黑暗期，加上高鐵南延利多，未來推案單價有望挑戰4字頭。此外，行政院拍板取消危老落日條款，降低建商整合壓力，預期將進一步帶動市中心老屋整合交易，持續翻轉市區價值。
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央行限貸令將滿2年 賴正鎰提4建言籲放寬
2026/09/15 20:50
央行第7波限貸令將滿2年，9月理監事會備受關注。商總榮譽理事長賴正鎰指出，房市已回歸剛性需求並朝軟著陸發展，呼籲央行調整信用管制以避免產業風險。賴正鎰提出四大建議，包含修正高價住宅門檻、放寬第2戶及第3戶信用管制、鬆綁18個月限期開工令，以及放寬土建融資。他強調，目前國內處於高成長、低通膨格局，資金集中度已獲改善，建議央行應保持貨幣政策穩定，暫緩升息，並適度鬆綁相關限制，以減輕換屋族負擔，避免引發連鎖產業風險，讓房地產市場回歸健康且穩定的發展軌道。
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