錢進房地產

內政部長劉世芳日前視察苗栗首座中央社宅「明駝好室」，該案提供107戶住宅，自9月起陸續入住。針對未中籤者，國家住都中心設有遞補機制，民眾可於安居好室官網查詢。該社宅具備綠建築與耐震標章，並導入地震預警系統，安全規格高。此外，一樓空間規劃托嬰中心，預計2027年完成簽約，結合鄰近南苗商圈的完善機能，為在地青年與家庭打造友善育兒環境。同日動土的「啟賢安居」更展現中央與地方攜手推動居住正義，持續深化社福支援，落實完善租屋體系的決心與目標。

全台社宅政策備受關注，近期苗栗與嘉義社宅工程進度引發討論。截至8月底，政府統計「達成」社宅逾12.7萬戶，但「已完工」者僅約37%，顯示政策統計與民眾可入住的實際供給存在落差。專家指出，從決標、動土至完工驗收與招租，動輒耗時數年，且受營建市場缺工、成本上漲及技術工班不足等因素影響，工期延展頻傳。對租屋族而言，社宅統計數據並非關鍵，何時能真正取得鑰匙入住才是重點。民間團體建議，政府應提供更透明的完整時間表，包含各節點進度，而非僅以帳面達成數作為衡量標準，以真實反映住宅供給速度，回應民眾需求。

近日網傳北市赤峰街出現每坪租金高達1.45萬的店面，引發租金飆漲與房東貪婪之討論，甚至憂心淪為第二個師大商圈。然而，實地調查發現該物件地址存疑，疑似為房仲業者的釣魚廣告，且赤峰街近5年無實價登錄紀錄。專家指出，疫情後該區租金雖隨文創店進駐而回升，但每坪破萬屬極少數個案。目前商圈正值土地使用分區通盤檢討的關鍵期，房東與店家多保持低調，避免過度曝光引發合規查核。整體而言，網傳天價租金真實性存疑，建議民眾租屋時多方查證，切勿輕信不明廣告數據，以免落入市場資訊不對稱的陷阱。

高雄車站商圈迎來都更熱潮，在地建商積極整合布局。昇和建設今年6月砸下6,310萬元，買下新興區兩棟逾一甲子的老透天，統計近3年已斥資3.8億元，整合20筆地號共約323坪土地。除昇和外，仰德、壹起飛等建商也陸續大手筆掃貨。專家分析，高雄車站擺脫工程黑暗期，加上高鐵南延利多，未來推案單價有望挑戰4字頭。此外，行政院拍板取消危老落日條款，降低建商整合壓力，預期將進一步帶動市中心老屋整合交易，持續翻轉市區價值。

央行第7波限貸令將滿2年，9月理監事會備受關注。商總榮譽理事長賴正鎰指出，房市已回歸剛性需求並朝軟著陸發展，呼籲央行調整信用管制以避免產業風險。賴正鎰提出四大建議，包含修正高價住宅門檻、放寬第2戶及第3戶信用管制、鬆綁18個月限期開工令，以及放寬土建融資。他強調，目前國內處於高成長、低通膨格局，資金集中度已獲改善，建議央行應保持貨幣政策穩定，暫緩升息，並適度鬆綁相關限制，以減輕換屋族負擔，避免引發連鎖產業風險，讓房地產市場回歸健康且穩定的發展軌道。

國家住宅及都市更新中心宣布，因寄居蟹租屋停止服務，將於2026年9月21日終止委託契約。目前正積極執行轉銜專案，近9成案件已獲安置，但仍有約600件待處理。住都中心提醒相關房東，務必於10月31日前至官網完成轉銜登記，並於11月16日前確認承接業者。凡依限完成者，將完整保留社宅租稅優惠、修繕補助等權益，並可補領未發放之補助費；若逾期未辦理，案件將退出計畫回歸一般租賃，損失相關補助與減稅福利。請受影響民眾儘速辦理，詳情可洽六都租賃公會或住都中心專線。

中央銀行將於本週四召開第3季理監事會，外界高度關注信用管制與升降息動向。景文科大副教授章定煊分析，考量AI產業資金需求及台股高檔震盪，央行放寬限貸令機率不高，且利率恐面臨「第10次凍漲」。章定煊認為，目前房市交易量陷入冰封，建議購屋族應以自住需求為主，鎖定都會區精華地段，因少子化趨勢下，外圍重劃區恐面臨價格修正風險。專家強調，房市已非投資獲利工具，建議民眾審慎評估，買房應考量「買比租划算」及生活機能等實際需求，勿再抱持炒作心態。

央行將於本週四召開第三季理監事會，中信房屋最新市調顯示，高達58.2%民眾支持鬆綁信用管制，顯示市場對於政策放寬抱持期待。面對房市現況，64%民眾認為未來一季房價持平，近半數受訪者看好兩年內購屋時機。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受通膨預期與剛性需求支撐，民眾觀望態度轉趨正向，市場信心溫和回升。針對利率政策，考量國際通膨壓力與台灣產業經濟兩極化現象，專家預估央行將維持利率凍結的可能性最高，以避免升息加重中小企業融資負擔，並穩定市場購屋信心，讓不動產市場維持正常運轉。

台中北屯區預售案「洲際500」驚傳財務危機，建商寶爵建設因週轉不靈，導致今年售出的7戶預售屋全數解約，且建案拆除工程中途停工。法院判決書顯示，建商遭融資公司聲請強制執行，涉及高額利息負擔。專家指出，受央行信用管制及限貸令影響，中小型建商資金調度壓力大增，若被迫轉向利率高昂的融資公司借貸，一旦銷售不如預期，極易面臨財務斷鏈。此事件不僅是個別建案的警訊，更凸顯在當前高利率與嚴格信貸政策下，房地產市場版圖正加速向大型建商傾斜，未來小建商生存空間恐將進一步被壓縮。

亞昕（5213）完成與全虹建設的股權轉換，預計9月15日發行新股上櫃掛牌，全虹營利將全數由亞昕認列，預估未來獲利超過50億元。亞昕總裁姚連地指出，當前房市買氣冷清，但符合剛需的優質建案仍受青睞。面對限貸令，亞昕採取穩健策略，除深耕營建本業外，亦積極佈局商辦租賃與商場，目標提升穩定現金流。目前亞昕在手案量達2000億元，展望2026至2030年，每年皆有百億規模完工入帳，隨指標建案如「亞昕一緻」、「亞昕丰山」銷售亮眼，加上未來商辦租金收益加持，營運前景看好。亞昕強調，未來房市將回歸理性，公司將透過多元資產佈局，力求營運穩定成長，為股東創造長遠價值。

財政部最新統計顯示，2026年8月全台房地合一稅收達66.2億元，年增33.2%，創下歷年同期次高紀錄。其中雙北及台中受惠於早期屋主獲利了結，稅收表現亮眼，新竹縣與彰化縣亦呈現倍數增長。然而，桃園市受限於信用管制與房市環境，稅收逆勢暴跌逾三成。專家賴志昶分析，稅收大增主因是早期買家獲利離場，並非市場全面回溫。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則警告，高稅收反映的是過去的增值紅利，當前房貸利率仍高且銀行審貸趨嚴，買方應理性評估，切勿盲目追高，建議自住族群多比較實價登錄，謹慎進場。

最新頂規摺疊機售價飆破12萬元，竟等同租屋族一年房租！台灣房屋統計顯示，今年六都月租金萬元內的套雅房交易達1.57萬件，占整體租賃市場逾半。專家張旭嵐指出，受限薪資中位數，萬元內租金成青年首選。觀察六都現況，台中交易量奪冠，台南占比最高，中南部因供給充裕且租金親民，獨立套房接受度極高。反觀雙北地區因地狹人稠、租金行情高漲，萬元內租賃占比居六都之末，凸顯北漂族居住負擔沉重，也反映出高科技消費與基礎居住支出間的極大差距。