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錢進房地產

★獨／921地震27周年！戴雲發揭老屋致命傷

獨／921地震27周年！戴雲發揭老屋致命傷
2026/09/21 12:39
921大地震屆滿27周年，全台老屋突破550萬戶，居住安全刻不容緩。結構技師戴雲發提醒，民眾常誤以為老屋挺過921就安全，但當年雙北承受地震力僅為震央的1/16，且舊法規耐震力恐比新屋低3至5成。面對老屋常見的軟弱層、扭轉效應及混凝土老化等隱憂，戴雲發建議透過觀察裂縫、巡查樑柱等三步驟進行自主健檢。若發現結構問題，應申請政府補助進行專業評估與階段性補強。針對海砂屋或嚴重不達標的危險建物，切勿僅做外觀拉皮，應果斷推動危老都更重建，從根本保障生命財產安全，落實建築安全履歷與施工品質，才能應對未來潛在強震風險。

★921地震27周年　漢皇：台灣都更路還很長

921地震27周年　漢皇：台灣都更路還很長
2026/09/21 11:55
適逢921大地震27周年，新北都更指標建商漢皇集團今（21）日舉辦「漢皇洸境」動土典禮。副董事長孫鼎翔呼籲，建物耐震屬消耗品，台灣老屋更新刻不容緩，民眾切勿心存僥倖，應選擇具耐震設計且施工品質優良的新建案。他強調，挑選好宅除看設計，更應關注建商過往實績與營造廠素質。漢皇目前手握逾50案，總案量達千億規模，深耕雙北精華地段，致力打造符合當代生活需求、能陪伴住戶的優質好宅。秀朗橋北側的「漢皇洸境」規劃2至3房，將為該區注入全新居住能量，引領在地住居品質升級。

★新北預售屋淚別千萬門檻　破2千萬成常態

新北預售屋淚別千萬門檻　破2千萬成常態
2026/09/20 18:09
新北市預售屋正式告別千萬低總價時代！根據實價登錄數據，2022年預售屋市場由1至2千萬總價占大宗，至2026年則轉變為2至3千萬躍升主流，千萬以下產品占比更降至1.6%近乎絕跡。專家分析，受政策禁止預售屋轉讓影響，炒房投資盤退潮，買氣回歸新莊、板橋、永和等精華區剛需。儘管房市交易緊縮，但建商因成本壓力降價意願低，導致房價居高不下。面對M型化社會與高房價困境，專家建議首購族應審慎評估財務能力，若預算有限，可考慮轉向中古屋市場或採取「以租待變」策略，以應對日益嚴峻的居住挑戰。

★解決台灣三大危機　政府推婚育社宅換容獎

解決台灣三大危機　政府推婚育社宅換容獎
2026/09/20 17:05
台灣面臨老屋、老人及少子化三重危機，全台逾30年老屋占比近6成，且正式邁入超高齡社會。為此，國土署推動《都更條例》與《危老條例》修法，透過容積獎勵引導民間參與重建，並將釋出物件優先提供新婚及育兒家庭作為社會住宅。目前政府積極擴大婚育宅供給，預計未來3年將再增加1萬戶，盼透過政策誘因加速老屋翻新並緩解年輕家庭居住壓力，呼籲立法院加速審議，共同解決人口結構與居住安全挑戰。

★央行限貸令害房市？學者指楊金龍慘背黑鍋

央行限貸令害房市？學者指楊金龍慘背黑鍋
2026/09/20 13:29
央行近期放寬第2戶信用管制，房市專家章定煊分析，此舉雖能降低建商爛尾機率，但對緩解房貸族壓力有限。台灣房市低迷主因，在於AI基建狂潮導致資金排擠效應，銀行更傾向將資金投向電子產業，加上台股維持高檔，導致房貸陷入核貸難、利率高的困境。章定煊指出，過去新青安政策與市場炒作導致房貸水位過高，央行出手實屬防範系統性風險的必要手段，並非房市低迷的原罪。預期房市低潮將持續至AI熱潮告一段落，建議投資型買家觀望，自住型買家則應謹慎評估貸款條件，並考量少子化趨勢，回歸精華區自住或長期置產策略，切勿盲目進場。

★大陳都更單元7今開拆　漢皇建設談房市

大陳都更單元7今開拆　漢皇建設談房市
2026/09/19 13:44
新北市永和大陳公辦都更案邁入新里程碑，漢皇集團負責的單元7於今日正式舉行拆除典禮，標誌全案進入實質開發階段。該案預計興建3棟地上36層住宅大樓，總銷金額高達255億元，規劃1,515戶2至4房格局，預計明年第二季開賣，2031年完工。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，受惠於中永和交通便利與人口稠密優勢，即便房市買氣回歸剛性需求，仍吸引不少輕移民。隨著央行房貸政策鬆綁及股市獲利資金挹注，預期市場買氣將穩健回溫。目前漢皇集團手握多項開發案，整體推案規模預計突破千億元，持續深耕在地市場。

★獨／千萬買房遇馬桶糞水倒灌　房仲竟免責

獨／千萬買房遇馬桶糞水倒灌　房仲竟免責
2026/09/17 23:18
買房挑選樓層學問大，一名民眾購入中古屋二樓後，竟面臨馬桶糞水倒灌慘況，追查發現該樓層為汙水管轉折處。專家提醒，房產各樓層皆有隱性地雷，如一樓易受噪音干擾、低樓層有管線堵塞風險、中樓層恐遇中繼水箱噪音、高樓層電梯依賴度高，頂樓則常見漏水與積熱問題。雖法令未規定仲介須主動告知管線配置，但若曾發生漏水、爆管等重大瑕疵，賣方即有告知義務。專家建議，購屋族除考量自身需求，更應詳查管委會紀錄與屋況，避免入住後才發現問題，造成居住品質受損與額外修繕成本。

★不只拚京華廣場發回　中石化曝4大方針

不只拚京華廣場發回　中石化曝4大方針
2026/09/17 22:21
中石化子公司鼎越京華廣場案遭發回更裁，董事長葛樹人強調將持續依司法程序爭取權益，並重申若土地順利發回，仍維持出售規劃。面對石化本業挑戰，中石化致力改善營運與財務結構，負債比已降至39.62%。目前核心策略聚焦「資產活化」與「高值材料」，其中頭份廠正評估引進AI資料中心與儲能，高雄與橋頭土地亦積極規劃開發。此外，新材料領域如電池阻燃劑、低介電樹脂及半導體化學品皆陸續取得訂單或進入驗證。葛樹人表示，公司將透過嚴謹的經營紀律與商業化布局，落實轉型目標，實質為股東創造長期價值。

★央行鬆綁房市2件事　專家指將有2大變化

央行鬆綁房市2件事　專家指將有2大變化
2026/09/17 18:42
央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。

★央行微鬆房市緊箍咒　房市有救了？

央行微鬆房市緊箍咒　房市有救了？
2026/09/17 18:16
中央銀行召開第三季理監事會議，宣布利率「連10凍」維持不變，並適度鬆綁選擇性信用管制。自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定，藉此兼顧金融穩定與自住需求。市場專家莊思敏分析，此舉有助帶動交易量能，預期第四季房市將溫和回溫，買方心態轉趨理性，首購與自住客群仍為市場主力。徐佳馨亦指出，政策鬆綁有助緩解換屋族壓力，並為建商提供開發彈性。儘管全球升息壓力猶在，但央行本次決策展現善意，長線來看將有利於優質不動產表現，市場結構將呈現更明顯的K型分化趨勢。

★預售成屋價差大　新北這2區同價位差1房

預售成屋價差大　新北這2區同價位差1房
2026/09/16 22:04
新北市重劃區房市熱絡，預售屋與成屋價差顯著，成為購屋族關鍵考量。永慶房產集團盤點發現，仁義重劃區每坪價差達19.4萬元最驚人，鳳鳴重劃區價差幅度更高達33.9%居冠。專家陳金萍分析，仁義與鳳鳴因交通建設利多，預售行情推升，拉開與成屋差距；反觀塭仔圳與江翠北側價差僅約一成，適合重視實價者。建議購屋族善用預售與成屋價差，若預算有限，選擇成屋大樓不僅價格相對實惠，更有機會買到更大居住空間，提升整體生活品質。

★全台預售量創今年新高　台中卻慘摔17％

全台預售量創今年新高　台中卻慘摔17％
2026/09/16 21:50
全台7月預售屋揭露量達3,712件，創下今年單月新高，年增22%，但整體市場仍處於低檔。專家曾敬德分析，民眾對短期房價看漲信心不足，建商推案態度保守。區域表現呈現北穩南分化，其中桃園市表現最為亮眼，年增幅達82%，而台中市則為六都中唯一月減、年減的雙衰退區域。目前市場僅品牌建商或具備輕鬆付款方案的個案較易順銷。隨著房價高漲區域面臨買氣考驗，部分開發商已開始彈性調整價格，以期在觀望氛圍中尋求成交契機，預售市場復甦腳步仍待觀察。

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