錢進房地產

央行近期鬆綁選擇性信用管制，將自然人第2戶購屋貸款上限調升至7成，並調整購地貸款期限限制，展現從無差別打房轉向精準管理的政策轉向。此舉旨在化解市場過度悲觀預期，並為自住換屋及土地開發提供喘息空間。儘管受限貸令與季節性因素影響，8月六都建物買賣移轉棟數出現明顯下滑，房市買氣仍處於低迷盤整期。然而，受惠於AI供應鏈廠辦擴建及公共工程推動，營造業景氣相對穩健。專家分析，央行此舉屬於權宜性鬆綁，意在打擊投機並保障自住需求，引導房市回歸量穩與價金自律的理性發展軌道，未來房市將更考驗建商產品力與財務體質。

央行信用管制持續，房市買氣雖處低潮，但據政大永慶即時房價指數顯示，七都房價並未崩跌，近7季呈現高檔盤整。永慶房產集團總經理葉凌棋分析，受剛性需求與通膨支撐，房價修正幅度有限，預估第四季維持狹幅震盪。儘管房貸利率攀升且申貸排隊期拉長，但隨市場轉向自用，加上AI產業帶動，消費者看跌比例下降，市場信心轉為持平。展望第四季，在政策略鬆綁與供給收斂下，預估成屋市場呈現「量小增價平」格局，全年買賣移轉棟數預估落在25.6至26.7萬棟之間，房市交易量回升幅度有限。

受央行第七波信用管制與房貸緊縮影響，預售屋市場買氣急凍。根據591實價登錄統計，2026年上半年七都預售交易量大跌，十大重災區成交量均衰退逾四成，其中桃園大園年減75%最慘，台中沙鹿與清水緊隨其後。此次重災區遍布北中南，顯示買氣修正已從蛋白區擴散至核心都會。專家分析，除了政策壓抑，高基期、供給量大及推案週期也是關鍵。儘管央行近期微幅鬆綁管制，但因貸款環境仍嚴苛，購屋族決策期拉長，市場短期內恐難以回溫，預售市場將持續面臨嚴峻挑戰，未來走勢仍待觀察。

地震頻繁引發居住安全隱憂，內政部國土署呼籲民眾主動檢視老屋結構。針對屋齡30年以上、6樓以下住宅，政府將於2026年推動「老宅延壽機能復新計畫」，補助改善管線與結構。此外，針對結構脆弱的「軟腳蝦」建築，政府提供耐震弱層補強補助，每案最高可獲450萬元或總工程費45%的補助，協助社區提升建築耐震力。國土署強調，防震應從平日做起，民眾可撥打專線（02）6630-0237或洽詢各縣市政府了解相關補助資訊，透過結構補強降低風險，為家園安全提供實質保障。

台北市饒河街夜市地標都更案「利晉崧喆」歷經20多年波折，於今（24）日正式動土。該案由在地望族周家持有，因產權複雜且有30戶違章長期佔用，整合難度極高，最終由利晉工程接手耗時8年成功整合512坪土地。項目規劃地上25層住宅大樓，預計2030年完工，產品涵蓋1至3房，目前成交均價約133.35萬元，吸引科技金融業及換屋族群目光。針對房市現況，弘新建設總經理邱世湞表示，受限土地與營造成本高漲，建商難以降價，且央行房貸政策放寬對買氣刺激有限，市場仍以自住剛性需求為主，開發商將持續以穩健步調推進銷售。

為迎接2026台灣設計展，桃園市都發局攜手長榮航空，由藝高文創與共感地景共同策劃，將退役航空貨櫃改造成期間限定的創意公車亭。此計畫展現循環經濟與永續理念，保留貨櫃原始質感並結合中壢舊城區導覽地圖，串聯車站、公園及文創園區等重要節點，讓候車亭成為認識桃園的起點。設計展期自9月24日至10月11日，僅展出18天，預計11月前拆除。都發局盼透過此公共藝術，打破傳統候車刻板印象，將設計融入市民生活，創造浪漫候車空間。建議欲前往拍照打卡的民眾把握難得機會，體驗資源再利用的城市美學。

最新房市調查顯示，民眾對於房價的悲觀情緒已顯著逆轉。根據信義房屋2026年第3季市調，看跌房價比例從高點的60%大幅降至29%，42%民眾轉向中性持平看待，顯示市場信心脫離低潮。專家曾敬德分析，目前自用剛性買盤已成大勢，買方不再盲目追價，必須符合預算與需求的物件才具成交機會。區域表現方面，受AI產業帶動，新竹地區買氣最為樂觀，而台中與台南則因房價漲多進入盤整，呈現看跌比例偏高的情況。整體而言，房市已非絕對的買方或賣方市場，買家策略轉趨理性，不少資金仍選擇先投入股市獲利，待時機成熟後再考慮轉入房市置產，顯示房地產市場正進入穩健盤整期。

雙北房價高漲，千萬內購屋門檻已成絕響。數據顯示，台北市千萬內中古屋占比不到1成，新北市也跌破3成，2千萬總價成為基本門檻。若以貸款7成、30年期計算，每月房貸負擔約5.3至5.5萬元，月薪需達9至13萬元銀行審核才易通過。據薪資統計，僅約1成高薪族能負擔，年輕購屋族若無雙薪或父母資助，買房極度困難。專家建議，現階段購屋應以自住為主，切勿盲目高槓桿操作，能力不足者可考慮調整區域或以租待變，並提醒未來精華區房價恐持續走高，但非核心地段面臨下修風險，購屋策略需更加審慎。

新北市今年7月進行行政區調整，原全市人口最多的林口南勢里經拆分後，新北市人口第一大里由三峽區龍學里以17,225人奪冠。統計顯示，新北十大里多受惠於新市鎮人口紅利，如北大特區、新莊副都心及林口新市鎮等重劃區，因大型社區密集推案吸引家庭移入。房市專家提醒，鄰里調整雖能優化行政資源分配，但也可能連帶影響學區劃分，建議有就學需求的購屋族應再三確認學區範圍。此外，淡水、新莊與板橋等區域則因低總價小宅或成熟機能，持續維持高人口密度，區域發展潛力備受市場關注。

連結雙北交通與歷史的橋樑，中正橋舊名川端橋於今（21）日正式完工啟用。這座擁有89年歷史的古蹟，歷經台北市府近兩年修復，成功轉型為行人與自行車專用的水岸景觀橋。新北市與台北市攜手合作，在解決新中正橋交通與防洪需求的同時，更透過修復工程保留川端橋的雙柱式拱型橋墩與鋼梁結構，再現歷史風華。透過「琴瑟和鳴」的設計概念，川端橋串聯起新店溪河濱公園，不僅改善了市民的步行休憩動線，更讓這座象徵城市連結的歷史地標，在現代建設中展現新舊共榮的獨特景觀，成為雙北合作的具體成果。

今年上半年保險公司房貸業務爆發，新增房貸金額達789.7億元，較去年同期翻倍增長，顯示在銀行放款趨嚴下，壽險業成為房貸新出口。然而，隨市場資金趨緊及台股表現亮眼引發解約潮，壽險業放款態度亦轉趨保守。專家指出，未來房貸環境挑戰加劇，民眾取得便宜資金難度增加。建議有需求的購屋族，除諮詢房仲與代書外，亦可多方比較純網銀、農漁會等非傳統管道，以爭取較佳貸款條件與撥款時程，應對持續緊縮的房貸市場環境，提前做好資金規劃配置。

臺北市「公辦都更7599專案計畫」再傳捷報，南港玉成段公辦都更案於21日正式完成簽約，由臺北住都中心攜手國泰建設與台灣三井不動產合作開發。該基地原為屋齡逾55年的老舊社區，更新後將興建2棟25層智慧綠建築，不僅提升居住安全，更導入綠化與友善公共空間，強化社區韌性。副市長張溫德強調，透過7599專案降低整合門檻，除改善居住環境外，更保留在地鄰里情感。此案為南港產專區首件簽約項目，象徵北市推動都市更新