錢進房地產

台北市都市更新處宣布，配合內政部老宅延壽計畫，針對老舊公寓祭出補助，第二波申請自115年9月10日起至11月30日止受理。補助範圍涵蓋外牆整修、屋頂防水、樓梯間修繕、公共管線更新及增設電梯等項目，最高可補助總修繕費用65%，上限達960萬元。都更處強調，本計畫並非先搶先贏，若申請案件超標，將依中央優先原則與建物屋齡篩選，必要時採取公開抽籤。呼籲符合資格的公寓住戶把握機會，及早準備相關文件提出申請，共同改善居住環境與建築安全，提升生活品質。

根據內政部最新統計，台北市屋齡20年內住宅僅佔15.62%，不僅為六都最低，更凸顯北市新屋供給稀缺。反觀新竹縣因重劃區開發，新屋比例高達39.63%。專家分析，北市高達6成房屋屋齡超過30年，形成「雙老地獄」，民眾面臨住在老舊公寓爬樓梯、追垃圾車的困境，與其他都會區現代化社區形成強烈對比。專家指出，都更進度緩慢導致台北市缺乏新陳代謝，購屋族常在台北門牌與居住品質間陷入兩難，這不僅是房市供給問題，更是台北面臨的迫切城市生存危機。

受房貸緊縮與信用管制影響，房市交易趨於冷靜，然而根據永慶房產集團統計，人口稠密、房價親民且生活機能完善的行政區，仍具剛性自住買盤支撐。資料顯示，桃園區以2,221件交易量居冠，中壢區以2,082件緊隨其後，兩地皆以3字頭房價吸引北北桃通勤族。新北市則表現亮眼，共有淡水、板橋、新莊、中和及新店等5區入榜，淡水區憑藉低門檻吸引首購族，其餘區域則依賴成熟的交通與商業機能。此外，台中北屯、西屯及高雄三民區也因重劃區發展與就業機會，保持穩健買氣。專家分析，即便市場觀望氣氛濃厚，具實質居住需求與發展潛力的熱門行政區，房市表現相對抗跌，成為現階段市場的交易主力。

情侶共同買房象徵感情穩定，但預售屋簽約方式大有學問。地政專家鄭文在提醒，自平均地權條例修正後，預售屋禁止換約，若僅由單人簽約，未來想變更所有權人將面臨嚴苛限制。若採取借名登記，恐因無法換約而需等到交屋後，再透過買賣或贈與移轉持分，將額外負擔契稅、印花稅及代書費等高額成本。專家建議，情侶購屋應回歸實質出資狀況，採取聯名簽約並妥善保存金流證明，以符合法規例外條款。簽約前務必諮詢專業地政士，審慎規劃產權登記，不僅能確保交易安全，更能避免未來因感情變數衍生稅務與法律爭議，保障雙方財產權益。

台北市民權東路二段危老重建案「松江明明」，今下午發生施工鄰損導致地面塌陷意外。受災屋主與房客早在一個月前便多次反映房屋異狀，工地卻未採取積極防範措施，最終釀成一樓地板崩塌滲水。所幸事發時屋內無人，未造成傷亡。北市建管處已緊急封鎖現場並啟動搶救，初步調查疑為連續壁破損導致土石流失。目前市府已勒令該工地全面停工，並對承造人與監造人各開罰最高9萬元罰鍰。該案基地規劃地上7層，每坪單價預估達120至130萬元，但在鑑定安全無虞前，工地將持續停工。針對家屬指控與施工疏失，建商地寶建設目前尚未做出正式回應。

基泰大直民宅坍塌案發生至今滿3週年，因3年租金補貼期限屆滿，受災戶與基泰建設展開第4年補貼協商，最終因賠償認知落差破局。受災戶希望延續每坪1,600元租金補貼至重建完成，基泰則主張提出一次性賠償方案，雙方陷入僵局。針對受災戶呼籲蔣萬安市長介入，北市都發局強調將持續居中協調，並要求基泰落實安置責任，確保住戶權益不中斷。目前該區都更案已進入幹事會審查階段，市府將全力加速審查，協助住戶早日重建家園。基泰建設則回應，一切皆依規處理，若無法達成共識，願配合司法程序解決爭議。

農曆七月鬼月房市冷是迷思？住商機構分析近25年數據顯示，房市真正淡季為春節所在的2月，交易量較平均少三成。8至10月雖微幅下滑3至5%，但主因是暑假、颱風季及政策影響，而非民俗禁忌。專家徐佳馨指出，移轉登記反映的是前1至2個月簽約，且多空市場對此影響有限，關鍵在於政府政策與央行信用管制。如2024年央行第七波信用管制前，8、9月反成登記高峰。展望未來，若無新政策變數，9、10月移轉量波動屬正常季節現象，房市核心仍由金融環境與政策走向主導。

開學季租屋潮來臨，刑事局示警詐騙集團鎖定學生與社會新鮮人，利用Threads等社群平台刊登「超低租金夢幻房」廣告，並假借人在外地、透過超商寄送鑰匙等手法，誘騙被害人點擊釣魚連結或操作網銀，導致存款遭清空。台北市租賃住宅服務公會理事長林政緯強調，租屋務必堅持「親眼見人見房」，若租金低於行情二至三成，或要求未看房先付訂金皆為高風險警訊。建議民眾應透過合法不動產仲介或租賃住宅服務業者尋屋，簽約時務必核對屋主身分證、建物謄本及權狀，並拒絕任何不明連結與匯款要求。若遇可疑情況，請立即撥打165反詐騙專線諮詢，確保租屋安全，避免成為詐騙受害者。

全台房市買氣降溫，待售新成屋賣壓持續攀升。據內政部統計，全台待售新成屋5年內暴增61.4%，總數達11萬2,501宅，其中桃園與高雄增幅皆翻倍。專家指出，龜山、北屯等新興重劃區受供給過剩與信用管制影響，銷售壓力最為沉重。建商為加速資金回籠，恐在機能未到位之蛋白區擴大議價空間；相較之下，具剛性需求的蛋黃區房價則相對有支撐。建議購屋族留意區域供需差異，審慎評估進場時機。

2026年台北豪宅租賃市場熱度不減，實價登錄顯示前五大豪宅月租金全數突破40萬元大關。其中，大安區「勤美璞真」以月租55.6萬元奪冠，房東年收租金高達667萬元。專家分析，高資產族群租屋多考量公司法人節稅、資金靈活性及企業招待需求。除勤美璞真外，天母「華固天鑄」與松山「華固松疆」租金亦表現強勁，內湖「長虹天璽」更創下區域租金新高。隨著企業主對於地段與環境品質要求提升，加上租金可作為公司成本抵稅，預期頂級豪宅租賃需求將持續穩定增長，顯示高資產族群在資產配置與居住選擇上的精打細算。

民眾花重金買下桃園5字頭豪宅，交屋後卻驚見地下室瀰漫化糞池屎味，揭開南北污水接管率懸殊的隱憂。數據顯示，台北市污水接管率逼近9成，桃園市卻僅約28%，城鄉建設落差導致購屋族認知誤差。住宅消保會顧問吳翃毅提醒，預售屋污水處理涉及專業，建議購屋前務必向工務局查詢管線規劃。法務局消保官則強調，若建商未按圖施工導致屋況瑕疵，消費者可依民法主張瑕疵擔保責任，要求改善或減少價金。民眾購屋前應詳閱契約並保留相關證據，若權益受損可撥打1950申訴，以維護自身權益。

台中一名P小姐花費90萬元翻修老宅，不料卻遇上惡劣裝修廠商，不僅施工期間將水泥倒入排水管，導致鄰損與防水層破損，雙方終止契約後，廠商更在未經同意下，將一車裝修廢棄物載回案場丟棄，並擅自帶走屋內建材。住保會律師指出，廠商惡意傾倒廢棄物及竊取材料行為，恐已觸犯刑法強制罪與竊盜罪。住保會提醒，裝修糾紛應透過合法調解管道解決，切勿私下報復，以免賠了金錢又惹上官司，消費者在簽約時也應謹慎評估廠商誠信，避免裝修美夢變惡夢。