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全台房市
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全台每2人有1人買新屋 唯台北市偏愛老宅
2026/04/28 09:59
房市出現「老少配」極端化發展！住商機構彙整聯徵中心數據發現，2025年全台購買0至3年新成屋的貸款占比高達50.3%，等於每兩筆房貸就有一筆是買新屋。各都中以台中市新屋占比62.2%奪冠，桃園則以58.2%居次。唯獨台北市與眾不同，是六都中唯一以36年以上老屋為申貸主力的城市，占比達46.2%。專家指出，在重劃區交屋潮與北市高房價推擠下，全台房市正呈現「越買越新、越買越舊」的兩極化趨勢。（陳韋帆）
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晚1年賣房少賺百萬 全台賣房獲利5區出爐
2026/04/27 22:57
六都售屋獲利縮水，台南今年Q1平均獲利263萬元，較去年減少106萬元，主因限貸令衝擊投資買盤被迫讓利。台中北屯以平均獲利584萬元奪冠，中正區則因稀缺性持有8年獲利549萬元。台灣房屋張旭嵐指出，為避開房地合一高稅率，屋主傾向持有逾5年，台北自住客更鎖定6年400萬免稅額規畫以降低成本。(陳韋帆)
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待售成屋破11萬戶 專家揭房市三大危機
2026/04/27 22:31
全台成屋賣壓警報響起！根據最新統計，全台成屋待售量已突破11萬戶大關，其中台中市以超過3萬戶待售量成為全台「壓力區」，北屯區更以7278戶奪下賣壓冠軍。專家分析，建商密集推案後的交屋潮、信用管制墊高購屋門檻，以及買賣雙方價格認知拉鋸，是導致庫存堆高的三大主因。儘管央行微幅放寬第二屋貸款，但在買氣實質回溫前，房市仍將面臨漫長的去化挑戰。（陳韋帆）
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房市壓力鍋快炸了？待售餘屋破11萬宅創高
2026/04/27 21:23
全台待售新成屋(新建待售餘屋)達11.2萬宅創歷史新高，一年激增近9千宅。台中北屯、台南東區及台中北區等地增量最鉅，其中又以台中北屯去化壓力最大。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受央行信用管制與銀行放貸趨嚴影響，購屋族轉趨觀望。雖然北屯具建設利多支撐長線，但目前房市盤整，建議首購族審慎評估財務，或轉向機能成熟的中古屋尋寶。（陳韋帆）
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室內裝修今年才變嚴？私自動工最重罰30萬
2026/04/27 18:53
室內裝修新規傳聞純屬誤導！國土署今（27）日澄清，室內裝修需先審查領證才能開工的法規長年未變，並無「115年起才要求」之說。目前國土署正研擬定型化契約草案，旨在減少資訊落差引發的糾紛，尚未正式公告。官方提醒民眾切勿輕信低價裝修或網路代辦等詐騙陷阱，裝修前應至全國建管系統查詢合格業者，若違規私自施工，最高可裁處30萬元罰鍰，情節嚴重者甚至面臨刑責。(陳韋帆)
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新青安末班車沒救到房市 台經院揭未來！
2026/04/27 16:13
房市陷冰封期！台經院產經資料庫總監劉佩真指出，受營造清運新制與中東戰火推升成本影響，2026年首季六都移轉量創下史上第3低紀錄。儘管新青安政策將於7月到期帶動部分首購搶搭「末班車」，使3月交易量月增大幅反彈，但受限於高房貸利率與資金緊縮，年增率仍全數轉負。展望後市，住宅市場持續築底盤整，反觀商用不動產因AI浪潮帶動面板舊廠轉售半導體業，成為稀缺資源再分配的轉型亮點。（陳韋帆）
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獨／放任里長霸佔社區做資源回收？違法！
2026/04/27 14:40
中和某社區門口遭里長強佔作黃金資收站，環保局竟以「管委會同意」為由拒絕撤除。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，管委會無權恣意處分共有土地，變更用途已逾越職權，且多數決不可侵害少數人財產權。環保局消極執法恐涉行政怠惰，此舉不僅侵害私權，更因堆放雜物造成公安疑慮，管委會恐成侵害住戶權益共犯。（陳韋帆）
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房地合一稅來了！會計師授稅務3x3避雷術
2026/04/26 07:00
五月報稅季來臨，財政部針對房地合一稅2.0發布最新解釋令，猶如「稅務大掃雷」，為廣大納稅人帶來精準節稅的機會。KPMG會計師洪銘鴻深入解析三大關鍵，包括「敗部復活」條款讓舊案有轉機、掌握股權取得時間區分新舊制，以及採用「資產時價」分母降低課稅佔比，助房產持有者與投資人有效守護資產權益。同時，提醒民眾切勿輕忽逾期繳納房屋稅的滯納金，並嚴防報稅季猖獗的稅務詐騙，務必認明官方網站，並仔細核對稅單資訊，避免誤繳或落入陷阱，確保順利完成申報，安心度過報稅季。
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阿公送土地給長孫 地政士一動作幫省13萬
2026/04/23 18:52
城市農地節稅有成！地政士實務案例顯示，即使早年耕地已劃入都市計畫區，只要能維持農業使用並取得「農用證明」，仍可省下巨額稅金。本案阿公原本打算認命繳納土地增值稅與贈與稅，但在專業檢視下，發現其中1筆農地仍維持農用，最終成功申請不課徵增值稅及免徵贈與稅，合計省下約13萬元。專家提醒，受贈人取得後需維持5年農用，否則將面臨補稅追繳。（陳韋帆）
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台灣人告別盲目追價 房地合一創3年新低
2026/04/23 17:28
房地合一稅收洩底，房市降溫趨勢顯現！財政部統計今年第1季個人房地合一稅收為94.2億元，年減7%，創下近3年同期新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，稅收滑落反映政策引導下交易量萎縮。值得注意的是，六都表現呈現冷熱分歧，桃園市大減5成最為慘重，而雙北市則逆勢成長，顯示房市進入盤整期後，資金與信心仍向核心都會區靠攏。(陳韋帆)
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獨／房市真面目現形！章定煊嚴重警告一事
2026/04/23 17:06
國泰房地產指數最新資料出爐，整體房市呈現「買氣差、成交價下滑，只有議價率攀升」的狀態。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，建商所有銷售手段都已失效，狀況如果持續，下半年恐怕就會出現小建商倒閉潮，還有可能出現次貸風暴，不僅房市，所有投資都應謹慎而行。（陳韋帆）
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房價全跌了？北北桃這些地方讓人失望了！
2026/04/23 12:04
房市翻轉預售屋房價全面下跌？恐怕要讓人失望了，雖然中南部區域出現降價聲浪，而台北市也出現鬆動，但新北市、桃園市2025年皆逆勢走揚逾1成，住展雜誌指出，房市雖然轉向剛需的買方市場，但精華區需求依舊，如新北市第一環的中永和、板橋，桃園市中壢、桃園區等，買盤持續靠攏下，也在這波房市寒冬下逆風飛翔。(陳韋帆)
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