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全台房市
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房市將湧大量交屋潮 賴正鎰疾呼央行一事
2026/07/07 17:27
受房市冷卻與央行信用管制影響，2026年上半年六都預售屋推案量大幅萎縮，總戶數與總銷金額雙雙年減近四成。鄉林集團董事長賴正鎰指出，市場已進入交屋與核貸壓力測試期，若限貸令不鬆綁，購屋族恐面臨違約風險。賴正鎰建議央行於第三季適度放寬限制，並提出包含提高第二戶貸款成數、調整豪宅認定門檻及對優良建商實施風險分級等五大建言。展望下半年，房市將呈現「供給急縮、交屋湧現」的特殊格局，預估全年將維持「量縮、價穩」的盤整態勢，市場正式進入資金為王的個案表現階段。
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颱風來將暫時撤離 新莊垃圾山與天爭時中
2026/07/07 16:16
新北市新莊區全安里一處民宅因八旬老翁長期堆積雜物，形成嚴重影響公共安全的「天空垃圾山」。新莊區公所自6日起展開大規模清運，預計需耗時兩週清理，目前已清運約4.14公噸垃圾。鑑於颱風「巴威」步步逼近，公所正加速作業並加強女兒牆防護，確保雜物不掉落。後續將向老翁追討約200萬元代履行費。區公所提醒，颱風期間雜物恐難全數清除，呼籲當地居民與路過民眾務必提高警覺，注意行經安全，避免發生意外。
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六都「最富里」出爐！平均年所得354萬元
2026/07/07 12:10
六都最有錢的里出爐！財政部近期公布2024年《綜合所得稅申報核定統計專冊》，住商機構根據資料，彙整綜合所得稅平均數、中位數數據，羅列出六都最富里、最均富里的各前三名里。數據顯示，雙北市最富里皆位處傳統豪宅聚落，如北市即由陽明山仰德大道二段的永福里奪冠，而新北市則是新店華城路、青山路獨棟別墅聚落的下城里拿下。（記者：簡浩正）
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房市全死？這款房產讓仲介半年業績就達標
2026/07/07 11:08
世邦魏理仕（CBRE）發布年中報告指出，受AI產業鏈強勁需求帶動，台灣商用不動產表現亮眼，上半年成交總額達2,188億元，年增41%。其中，廠房與物流地產交易量激增，園區內廠房成為市場熱點。儘管台股強勢導致住宅市場與收益型不動產買氣承壓，建商購地轉趨保守，但台北市中心優質辦公室租賃市場展現韌性，第2季淨去化量創近一年新高，空置率降至6.7%。（陳韋帆）
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超低租金攏係假 當心遇租屋詐騙人財兩失
2026/07/07 09:51
大學租屋旺季來臨，詐騙手法層出不窮。近期北市傳出有兩房物件以低於市價萬元的租金吸引租客，房東聲稱人在外地並要求點擊物流連結填寫個資，結果網站竟是亂碼，全是詐騙陷阱。專家張旭嵐提醒，這類詐騙常盜用美圖、低價誘餌，並利用房東不在場為由製造急迫感，甚至騙取個資或預付訂金。此外，鑰匙保管不當恐遭有心人士假出租、二次詐騙。提醒新鮮人務必堅持實際看屋，切勿在未見屋前匯款或提供身分證件，若透過仲介租屋，務必查核其身分真偽，切勿因急於找房而掉入陷阱，保護好個人財產與隱私安全。
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她丈夫逝世拋棄繼承 竟埋下補稅大地雷！
2026/07/03 19:19
遺產繼承規劃藏陷阱！一名母親為讓子女繼承丈夫遺產，選擇拋棄繼承以規避稅負，卻因忽略配偶扣除額及後續核發的土地徵收款，導致遺產淨額轉正而面臨補稅危機。專家提醒，配偶拋棄繼承將喪失553萬元扣除額，正確做法應透過「遺產分割協議」，在取得免稅證明後由繼承人協議分配，既能確保配偶權益，也不會產生贈與稅。(陳韋帆)
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雙北外豪宅5大熱區 台中三大屯區奪前3名
2026/07/03 18:47
近年全台房價飆漲，台灣豪宅市場呈現多元發展，雙北市以外，總價逾4千萬豪宅成交量也越來越多，統計指出，近2年成交量最高的行政區前五名，台中三大屯區就包辦了前三名，依序為西屯、南屯、北屯。在地房仲指出，台中七期近年發展極快，擁有市府行政中心及大型百貨商圈，不少建案甚至突破億元大關，奪下前三名不令人意外。(陳韋帆)
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冷氣高1度省電6％ 居家達人曝省錢2訣竅
2026/07/03 16:21
夏季高溫頻創紀錄，冷氣用電量飆升。居家達人特力屋建議，透過科學節能術可有效省電。首先，將冷氣設定於26度，並搭配對流扇強化空氣循環，每調高1度即可省下約6%電力。此外，物理隔熱是關鍵，建議窗戶加裝全遮光窗簾，或針對西曬牆面使用高折射率的淺色隔熱漆，能顯著降低室內溫度。針對窗戶隔熱，民眾可依需求選擇傳統隔熱貼或操作簡便的液態隔熱貼。面對多元的隔熱方案，如窗簾款式、隔熱塗料等。（陳韋帆）
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新青安2.0真要推？他轟又想讓央行背黑鍋
2026/07/03 12:23
針對政府擬推出「新青安貸2.0」，景文科大副教授章定煊嚴厲批評此舉恐重演搶房亂象，直指該政策本質為「劫貧濟富」，不僅違反居住正義，更讓納稅人買單補貼購屋族。章定煊指出，所謂的排富條款存在漏洞，且財政部無視過去1.0版本引發的資金氾濫與房價飆升，執意以婚育宅為名推動2.0，將使央行過去兩年的房貸管控努力付諸流水。他抨擊財政部將政策黑鍋甩給央行，罔顧風險評估，僅為營造政策績效假象，呼籲政府應正視此政策對房市的強大助燃效果，切勿再次食言而肥，導致市場預期心理失控，引發更嚴峻的金融系統風險。
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打房失敗了？只有台南「一類房」被傷最慘
2026/07/03 11:08
央行維持房市限貸令，總裁楊金龍稱房價修正有限。實價登錄顯示，六都房價呈現「盤整漲多跌少」態勢，大樓與華廈產品表現強勁，尤以台中大樓年漲逾兩成最顯著，新北亦有雙位數漲幅。反觀公寓產品受限貸與屋齡、無電梯等因素影響，台南、高雄等地跌幅明顯。專家指出，目前房市已非全面普漲，轉向個案表現，購屋族偏好具電梯與物業管理的新建案，顯示市場資金更看重保值性。（陳韋帆）
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法拍屋風水不好別買？這款原因非負債造成
2026/07/03 10:21
房市低迷吸引自住客搶進法拍市場，但大眾常擔憂法拍屋風水與債務問題。正業地政士事務所所長鄭文在指出，隨大繼承時代來臨，許多物件是因遺產無法分割而進行的「變價分割」，非負債導致，購屋族可透過法院查封筆錄釐清背景。專家提醒，變價分割案中，共有人依法擁有「優先承買權」，投標人若出價過低，恐面臨共有人攔胡風險。（陳韋帆）
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房價跌少少！永慶：央行打房力道已很寬厚
2026/07/02 14:52
永慶房產集團發布2026年Q3房市趨勢，指出預售屋市場呈現量縮價漲，全台待售餘屋高達13.7萬戶，去化平均需3.8年，南高兩地更需6年以上。預售與中古屋價差創7年新高，台中價差達80%。儘管成屋交易回溫，但受限貸與升息隱憂影響，預估全年交易量將在25.1萬至26.4萬棟間震盪。專家提醒，房貸利率攀升與AI通膨恐成未來房市變數，投資人需密切觀察央行政策走向。（陳韋帆）
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