全台房市

財政部最新數據揭露，2025年贈與稅實徵金額高達2,606億元，其中逾65歲的長者為資產傳承主力，尤以80歲以上族群贈與規模最為龐大。信義房屋專家曾敬德分析，因國人平均壽命延長，高資產族群多選擇提前布局資產轉移，避免財產變遺產。然而，不動產贈與涉及土地增值稅、贈與稅及房地合一稅等複雜稅制，若規劃不當恐負擔沉重稅賦。專家建議，相較於直接贈與房產，善用每人每年244萬元免稅額贈與現金，讓子女自行投資置產，不僅能合法節稅，更能創造長期孳息。面對大繼承時代，建議民眾務必諮詢專業地政士，全盤試算各項稅額，以確保家族資產傳承效益最大化並保障交易安全。

新北市林口與三重房市近期出現價量背離現象，儘管今年首季預售屋價格因部分個案降價促銷而短暫下修，但放眼近三年數據，房價仍呈上漲趨勢。實價登錄顯示，兩區預售屋與中古屋交易量大幅萎縮，顯示市場買氣低迷。專家分析，建商多採變相讓利策略苦撐價格，導致房價回落後又反彈。目前林口與三重房市處於短空長多格局，自住剛需依然存在。專家提醒，在央行限貸令及房市不景氣下，購屋族應審慎評估貸款條件與建商財務體質，切勿因短期降價而忽略爛尾樓風險，建議自住客善用買氣低迷時期，透過議價尋求合理進場價格。

央行信用管制屆滿，台北市房價是否走跌引發關注。據實價登錄數據顯示，近一年北市賠售比例僅5.7%，逾9成屋主帳面獲利。賠售率最高行政區為大安、中正與北投，其中大安與中正區賠售多集中於高總價、大坪數物件，北投則因地理位置與機能盤整。專家指出，由於台股翻紅、北市地段稀缺及都更紅利，房價並未出現預期降價潮。然而，在限貸令影響下，高屋齡且缺乏交通優勢的房產，或在高點入手的10至20年新古屋，未來仍可能面臨價格鬆動風險，建議購屋族應審慎評估市場變化與自身財務能力。

台南2026年上半年預售豪宅市場出爐，東區平實重劃區指標案「國城寳實」頂樓戶以每坪68.9萬元奪冠，創下今年台南單價最高紀錄。根據實價登錄，前五大高單價預售案皆集中在東區與北區蛋黃地段，包含成大之森、宗大虎隱等優質個案。儘管近期房市買氣受限，交易量年減約2成，但具備稀缺景觀與品牌力的頂樓戶仍能創價。值得注意的是，前五名預售案總價皆控制在4,000萬元豪宅門檻內，成功避開央行高總價貸款成數限制，顯示建商策略精準，持續吸引具購屋實力與自住需求的客群進場布局，優質住宅在市場盤整期依然表現強勢。

全台房市警報響起！根據最新統計，新成屋待售達11.25萬宅，預售屋待售更攀升至13.70萬戶，合計近25萬戶餘屋雙創新高。專家指出，桃園、台中及新北等擁有大規模重劃區的區域，因供給過剩與央行限貸令，去化壓力沉重。目前蛋白區房價已出現修正，建商議價空間拉大，雖是民眾撿便宜的好時機，但專家提醒，購屋族須嚴謹篩選建商財務體質，以免買到爛尾樓。整體房市進入結構調整期，蛋黃區價格相對有支撐，蛋白區則需觀察後續讓利幅度，建議購屋者應審慎評估區域發展進度與資產風險，避開供過於求的重災區。

新青安貸款3年寬限期陸續到期，外界憂心房貸斷頭潮，但統計顯示新青安違約率僅約0.04%，遠低於整體房貸市場的0.07%，顯見並未出現大規模違約。理債專家王俐喬分析，主因多數借款人為剛需且半數未使用寬限期。目前市場痛點反而是央行限貸令導致資金取得難度升高，出現「急需用錢卻借不到」及「有房產卻難以活化」兩大現象。專家特別提醒，民眾若遭銀行拒貸，切勿輕信代辦業者「先辦民間再轉銀行」等話術，以免落入高利貸陷阱。建議在急需資金時，務必透過合法管道評估授信條件，切勿因一時心急而陷入財務危機，應保持謹慎理財態度以維護自身權益。

受高房價影響，全台小宅化趨勢顯著。最新統計顯示，110年至115年間，七大都會區30坪以下小宅交易占比全面攀升，而50坪以上大宅占比則普遍下滑。值得注意的是，除台北市外，其餘六都小宅單價漲幅均高於大宅，其中新竹縣市小宅漲幅高達76.6%位居七都之冠，桃園市小宅單價更出現反超大宅的現象。專家陳金萍分析，高房價推升低總價小宅需求，導致供需失衡進一步拉高單價。對於預算有限的上班族而言，即便選擇小宅，房價漲幅依舊沉重，導致買房門檻居高不下。此趨勢反映出房市供需結構的劇烈變動，讓不少首購族面臨「買不起、換屋難」的困境，甚至被迫回歸租屋市場，房市居住正義議題再度引發市場熱議。

地價稅一般用地與自用住宅用地稅率差距高達5倍，稅捐稽徵處提醒，民眾務必於9月22日前完成自用住宅用地申請，以維護自身權益。若錯過期限，當年將無法適用優惠稅率，恐白白多繳數千元稅金。以雙北30坪華廈為例，兩者稅額一年相差達4,760元，精華地段差距更可觀。申請需符合戶籍登記、無出租營業及全國限一處等三大條件，已申請過且條件未變者無需重複申辦。符合資格者可透過地方稅務局官網線上申請，或備妥身分證、土地權狀與戶口名簿臨櫃辦理，把握時間申辦以免荷包大失血。

受央行信用管制與買氣降溫影響，115年全台928檔期房市表現疲軟，總銷金額為5,452億元，年減23.3%，創下近6年新低。根據591新建案分析，七都中僅台北與新竹逆勢成長，其餘縣市皆顯著衰退，尤以高雄市減幅達66.6%最為劇烈。面對政策壓力，建商多採取放緩推案、轉向去化餘屋的保守策略，市場重心回歸剛性需求。展望第4季，房市將持續打底，品牌建商與指標個案成為市場支撐關鍵，整體環境將維持審慎觀望態勢。

根據內政部最新統計，114年全台一人家戶數逼近400萬戶，占比高達40.53%，正式成為台灣最主流的家戶型態。信義房屋專家曾敬德指出，一人家戶暴增主因除單身購屋需求外，房屋稅2.0政策帶動的節稅設籍潮更是關鍵，致使統計數據出現顯著攀升。專家特別提醒，房屋稅2.0實施後，自用優惠稅率、地價稅以及房地合一稅400萬元免稅額，皆對設籍與居住時間有嚴格限制。建議民眾在購置新屋時，務必提前規劃設籍時間點，並確保符合連續設籍與實際居住滿6年的條件，以免因稅務規劃疏漏，影響自身應享有的節稅權益，落實資產配置與稅務管理。

為提升居住安全，政府編列3年50億元預算推動老宅延壽計畫，提供免費諮詢與耐震初評補助。國土署統計，目前全國已受理682件申請，其中桃園與高雄案件數最為踴躍。計畫針對耐震評估提供最高1.5萬元補助，修繕工程則享最高65%補助比例，但須視各縣市預算優先順序審查。國土署強調，民眾可透過各地輔導服務團了解申請條件與文件準備，落實老屋健檢與補強。此政策旨在協助屋主減輕財務負擔，並鼓勵民眾透過耐震補強或都更危老途徑，改善居住環境以落實在地安老目標。相關申請流程與補助細節，請洽各地服務團諮詢。

台灣離婚率高居亞洲第二，再婚家庭激增導致遺產繼承糾紛頻傳。近期一名二婚父親過世，因遺產涉及珍貴祖產，前妻所生子女與現任配偶對分配方式產生嚴重對立。幸賴該名父親生前委託專業地政士完成公證遺囑，將不動產明確規劃並平均分配，成功避免繼承人對簿公堂。專家鄭文在提醒，再婚家庭財產結構複雜，若無有效遺囑，繼承人極易因缺乏血緣連結而陷入財產爭奪。呼籲再婚族群應趁早預立合法遺囑，妥善交代遺產去向，不僅能保障家人權益，更是預防家族反目、避免繁複訴訟的最佳解方，確保財產傳承能順利進行。