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全台房市
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賴正鎰與陳勝宏一致肯定 卸限期動工重擔
2026/09/18 11:56
中央銀行昨（17）日召開第三季理監事會議，不動產選擇性信用管制措施「雙鬆綁」，包含調升第二戶購屋貸款上限至七成，並刪除購地貸款「應切結於一定期間內動工興建」之規定。中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏對此表示肯定，認為此次調整方向正確、務實回應市場與產業需求。
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利率連10凍 房市管制政策迎兩大彈性調整
2026/09/18 11:54
中央銀行昨（17）召開第3季理監事會議，決議政策利率維持不變，連續10季利率凍結；不動產選擇性信用管制措施則「雙鬆綁」，一則將第二戶房貸上限，由6成調升為7成，二將建商18個月限期動工規範，改由回歸銀行依授信實務辦理。
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利率沒漲房貸還是要等！ 想插隊得加價
2026/09/18 11:50
央行利率凍漲，第2戶房貸從6成放寬至7成，房貸水龍頭真的打開了？恐怕沒這麼快。市場上仍有不少購屋民眾碰上銀行排撥，還得同時詢問多家銀行找錢，銀行鬧錢荒，民眾甚至得接受加價購，房貸利率提高0.25個百分點，才有機會插隊送件。
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房市微鬆綁！第2戶房貸放寬至7成
2026/09/18 11:48
房市冷風吹了近2年，央行17日放寬第二戶貸款成數至7成，專家認為換屋族資金壓力減輕，但房市要重回多頭，仍言之過早。央行召開第3季理監事會，政策利率「連10凍」，重貼現率維持2％，同時宣布自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，9/18起實施。
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房貸荒燒壽險 龍頭停收、建商狂催撥款
2026/09/18 11:47
央行房市緊箍咒鬆開一格，房貸族卻未必借得到錢！央行9/17宣布利率連10凍，並將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，殊不知房貸市場正上演「搶錢大戰」。本刊掌握獨家消息，近期保戶解約拿錢轉進股市，加上新契約保費多為美元，台幣資金「入不敷出」，部分壽險業者房貸排撥要等近2個月，一家龍頭壽險業者甚至踩煞車，9月停止新進件，正處於交屋階段的建商，急得一天打10通電話追問：到底什麼時候可以撥款？
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獨／千萬買房遇馬桶糞水倒灌 房仲竟免責
2026/09/17 23:18
買房挑選樓層學問大，一名民眾購入中古屋二樓後，竟面臨馬桶糞水倒灌慘況，追查發現該樓層為汙水管轉折處。專家提醒，房產各樓層皆有隱性地雷，如一樓易受噪音干擾、低樓層有管線堵塞風險、中樓層恐遇中繼水箱噪音、高樓層電梯依賴度高，頂樓則常見漏水與積熱問題。雖法令未規定仲介須主動告知管線配置，但若曾發生漏水、爆管等重大瑕疵，賣方即有告知義務。專家建議，購屋族除考量自身需求，更應詳查管委會紀錄與屋況，避免入住後才發現問題，造成居住品質受損與額外修繕成本。
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不只拚京華廣場發回 中石化曝4大方針
2026/09/17 22:21
中石化子公司鼎越京華廣場案遭發回更裁，董事長葛樹人強調將持續依司法程序爭取權益，並重申若土地順利發回，仍維持出售規劃。面對石化本業挑戰，中石化致力改善營運與財務結構，負債比已降至39.62%。目前核心策略聚焦「資產活化」與「高值材料」，其中頭份廠正評估引進AI資料中心與儲能，高雄與橋頭土地亦積極規劃開發。此外，新材料領域如電池阻燃劑、低介電樹脂及半導體化學品皆陸續取得訂單或進入驗證。葛樹人表示，公司將透過嚴謹的經營紀律與商業化布局，落實轉型目標，實質為股東創造長期價值。
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央行鬆綁房市2件事 專家指將有2大變化
2026/09/17 18:42
央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
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央行微鬆房市緊箍咒 房市有救了？
2026/09/17 18:16
中央銀行召開第三季理監事會議，宣布利率「連10凍」維持不變，並適度鬆綁選擇性信用管制。自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定，藉此兼顧金融穩定與自住需求。市場專家莊思敏分析，此舉有助帶動交易量能，預期第四季房市將溫和回溫，買方心態轉趨理性，首購與自住客群仍為市場主力。徐佳馨亦指出，政策鬆綁有助緩解換屋族壓力，並為建商提供開發彈性。儘管全球升息壓力猶在，但央行本次決策展現善意，長線來看將有利於優質不動產表現，市場結構將呈現更明顯的K型分化趨勢。
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預售成屋價差大 新北這2區同價位差1房
2026/09/16 22:04
新北市重劃區房市熱絡，預售屋與成屋價差顯著，成為購屋族關鍵考量。永慶房產集團盤點發現，仁義重劃區每坪價差達19.4萬元最驚人，鳳鳴重劃區價差幅度更高達33.9%居冠。專家陳金萍分析，仁義與鳳鳴因交通建設利多，預售行情推升，拉開與成屋差距；反觀塭仔圳與江翠北側價差僅約一成，適合重視實價者。建議購屋族善用預售與成屋價差，若預算有限，選擇成屋大樓不僅價格相對實惠，更有機會買到更大居住空間，提升整體生活品質。
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全台預售量創今年新高 台中卻慘摔17％
2026/09/16 21:50
全台7月預售屋揭露量達3,712件，創下今年單月新高，年增22%，但整體市場仍處於低檔。專家曾敬德分析，民眾對短期房價看漲信心不足，建商推案態度保守。區域表現呈現北穩南分化，其中桃園市表現最為亮眼，年增幅達82%，而台中市則為六都中唯一月減、年減的雙衰退區域。目前市場僅品牌建商或具備輕鬆付款方案的個案較易順銷。隨著房價高漲區域面臨買氣考驗，部分開發商已開始彈性調整價格，以期在觀望氛圍中尋求成交契機，預售市場復甦腳步仍待觀察。
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苗栗首座社宅搶爆 300人爭搶107戶
2026/09/16 21:23
內政部長劉世芳日前視察苗栗首座中央社宅「明駝好室」，該案提供107戶住宅，自9月起陸續入住。針對未中籤者，國家住都中心設有遞補機制，民眾可於安居好室官網查詢。該社宅具備綠建築與耐震標章，並導入地震預警系統，安全規格高。此外，一樓空間規劃托嬰中心，預計2027年完成簽約，結合鄰近南苗商圈的完善機能，為在地青年與家庭打造友善育兒環境。同日動土的「啟賢安居」更展現中央與地方攜手推動居住正義，持續深化社福支援，落實完善租屋體系的決心與目標。
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