錢進房地產|娛樂星聞

★房市壓力鍋快炸了？待售餘屋破11萬宅創高

2026/04/27 21:23

全台待售新成屋(新建待售餘屋)達11.2萬宅創歷史新高，一年激增近9千宅。台中北屯、台南東區及台中北區等地增量最鉅，其中又以台中北屯去化壓力最大。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受央行信用管制與銀行放貸趨嚴影響，購屋族轉趨觀望。雖然北屯具建設利多支撐長線，但目前房市盤整，建議首購族審慎評估財務，或轉向機能成熟的中古屋尋寶。（陳韋帆）

★室內裝修今年才變嚴？私自動工最重罰30萬

2026/04/27 18:53

室內裝修新規傳聞純屬誤導！國土署今（27）日澄清，室內裝修需先審查領證才能開工的法規長年未變，並無「115年起才要求」之說。目前國土署正研擬定型化契約草案，旨在減少資訊落差引發的糾紛，尚未正式公告。官方提醒民眾切勿輕信低價裝修或網路代辦等詐騙陷阱，裝修前應至全國建管系統查詢合格業者，若違規私自施工，最高可裁處30萬元罰鍰，情節嚴重者甚至面臨刑責。(陳韋帆)

★新青安末班車沒救到房市　台經院揭未來！

2026/04/27 16:13

房市陷冰封期！台經院產經資料庫總監劉佩真指出，受營造清運新制與中東戰火推升成本影響，2026年首季六都移轉量創下史上第3低紀錄。儘管新青安政策將於7月到期帶動部分首購搶搭「末班車」，使3月交易量月增大幅反彈，但受限於高房貸利率與資金緊縮，年增率仍全數轉負。展望後市，住宅市場持續築底盤整，反觀商用不動產因AI浪潮帶動面板舊廠轉售半導體業，成為稀缺資源再分配的轉型亮點。（陳韋帆）

★獨／放任里長霸佔社區做資源回收？違法！

2026/04/27 14:40

中和某社區門口遭里長強佔作黃金資收站，環保局竟以「管委會同意」為由拒絕撤除。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，管委會無權恣意處分共有土地，變更用途已逾越職權，且多數決不可侵害少數人財產權。環保局消極執法恐涉行政怠惰，此舉不僅侵害私權，更因堆放雜物造成公安疑慮，管委會恐成侵害住戶權益共犯。（陳韋帆）

★阿公送土地給長孫　地政士一動作幫省13萬

2026/04/23 18:52

城市農地節稅有成！地政士實務案例顯示，即使早年耕地已劃入都市計畫區，只要能維持農業使用並取得「農用證明」，仍可省下巨額稅金。本案阿公原本打算認命繳納土地增值稅與贈與稅，但在專業檢視下，發現其中1筆農地仍維持農用，最終成功申請不課徵增值稅及免徵贈與稅，合計省下約13萬元。專家提醒，受贈人取得後需維持5年農用，否則將面臨補稅追繳。（陳韋帆）

★台灣人告別盲目追價　房地合一創3年新低

2026/04/23 17:28

房地合一稅收洩底，房市降溫趨勢顯現！財政部統計今年第1季個人房地合一稅收為94.2億元，年減7%，創下近3年同期新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，稅收滑落反映政策引導下交易量萎縮。值得注意的是，六都表現呈現冷熱分歧，桃園市大減5成最為慘重，而雙北市則逆勢成長，顯示房市進入盤整期後，資金與信心仍向核心都會區靠攏。(陳韋帆)

★獨／房市真面目現形！章定煊嚴重警告一事

2026/04/23 17:06

國泰房地產指數最新資料出爐，整體房市呈現「買氣差、成交價下滑，只有議價率攀升」的狀態。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，建商所有銷售手段都已失效，狀況如果持續，下半年恐怕就會出現小建商倒閉潮，還有可能出現次貸風暴，不僅房市，所有投資都應謹慎而行。（陳韋帆）

★房價全跌了？北北桃這些地方讓人失望了！

2026/04/23 12:04

房市翻轉預售屋房價全面下跌？恐怕要讓人失望了，雖然中南部區域出現降價聲浪，而台北市也出現鬆動，但新北市、桃園市2025年皆逆勢走揚逾1成，住展雜誌指出，房市雖然轉向剛需的買方市場，但精華區需求依舊，如新北市第一環的中永和、板橋，桃園市中壢、桃園區等，買盤持續靠攏下，也在這波房市寒冬下逆風飛翔。(陳韋帆)

★台北購屋門檻漲至8百萬　專家指新竹更慘

2026/04/23 11:30

全台房價暴漲，購屋門檻(自備款)全面創高，2025年購屋門檻最高的仍是台北市，自備款825萬，但新竹縣市則更慘，自備款5年分別暴增197萬、242萬，比六都還誇張。專家指出，台北市房價居高不下，加上央行限貸令下，自備款更是大增，至於全台炒房始祖新竹，在科技話題加持下房價快速暴漲，精華區土地已極度稀缺，房價漲速自然超越六都。(陳韋帆)